Home    Warum sollte man in Immobilien investieren?

Immobilieninvestitionen sind eine sichere und stabile Anlage, solange Ihr Makler alle Eckdaten berücksichtigt.
Nettoerträge aus neu gebauten oder gebrauchten Immobilien können bei zwischen 2,5 % und 7 % pro Jahr liegen.
Tatsache ist, dass der international Tourismus auf Ibiza innerhalb weniger Jahrzehnte geradezu explodiert ist. 1960 kamen noch weniger als 40.000 Touristen auf die Insel. Heute kommen über 4 Millionen Touristen pro Jahr nach Ibiza, 3 Millionen davon zwischen Juni und September.

Die Dynamik des Tourismusmarkts auf Ibiza spiegelt sich in der exponentiellen Preissteigerung der letzten 30 Jahre im Immobilienbereich wider. Ibiza ist heute einer der teuersten Teile Spaniens.

Rigide Städteplanung und strikte Bauvorschriften werden in den nächsten Jahren zu einem eklatanten Mangel an Immobilienobjekten führen, wodurch die Preise erneut in die Höhe getrieben werden. Auf der gesamten Insel besteht weiterhin ein großer Bedarf an Luxusimmobilien.

a) Investitionen in gebrauchte Immobilien:

Bei Immobilien “aus zweiter Hand” ist das Angebot weiterhin höher als die Nachfrage und die Objekte befinden sich häufiger in besseren Lagen, d.h. näher am Ortskern. Gebrauchte Immobilien strahlen überdies einen gewissen Reiz aus, der Neubauten fehlt. Darüber hinaus ist es selbstverständlich auch möglich, ältere Gebäude mit neuer und hochwertiger Ausstattung zu versehen, wobei es sich schwieriger gestaltet, Neubauten einen ähnlichen Charme zu verleihen.

Da die Kaufpreise bei gebrauchten Gebäuden geringer als bei Neubauten sind, ist ihre Rentabilität langfristig naturgemäß höher (außer bei umfangreichen Renovierungsprojekten). Außerdem kann man häufig sofort einziehen, insofern keine Renovierungen nötig sind.

b) Investitionen in vermietbare Neubauten:

Immobilien, die in den letzten 5 Jahren gebaut wurden, gelten als Neubauten. Zu den Vorteilen von Neubauten gehören Bequemlichkeit und das Wissen, dass sie den aktuellen Bestimmungen entsprechen. Neubauobjekte bieten den Mietern außerdem optimale Wärme- und Schalldämmung, was wiederum Komfort, Sicherheit und Engergieeinsparungen bedeutet.

c) Investitionen in „Off-Plan“-Mietobjekte:

Der Begriff „Off-Plan“ bedeutet, dass eine Immobilie verkauft wird, die noch nicht gebaut worden ist. Diese Art der Investition ist vor allem bei Immobilieninvestoren und -spekulanten sehr beliebt: Die Immobilie wird vor dem Bau, aber nach Abzeichnung der Baupläne und Erteilung der Baugenehmigungen erworben. Diese Art des Immobilienerwerbs ist laut Schätzungen durchschnittlich 15 % günstiger als der Kauf eines gebrauchten Hauses. Bei derartigen Immobiliengeschäften wird stets empfohlen, sich zuvor eine Bankbürgschaft zu sichern.

Hinweis: Allgemein sind Investitionen in Spanien häufig profitabler als in den Nachbarländern, da die Kaufpreise und -gebühren geringer sind, Mieteinkünfte zu einem niedrigeren Satz versteuert werden und die meisten Mietkosten vom Einkommen abgezogen werden können. Darüber hinaus gilt bei Mietverträgen, die über 2 Jahre anhalten, eine Bonifikation von 40 %.

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