La inversión en ladrillo es segura y rentable si se estudian los diferentes parámetros a través de una agencia inmobiliaria.

La rentabilidad neta de una inversión en bienes inmuebles de nueva construcción o de segunda mano suele variar entre el 2,5 % y el 7 % anual.

Se puede afirmar que, en pocas décadas, el turismo internacional de Ibiza ha explotado. En 1960 hubo menos de 40,000 turistas en la isla. Hoy en día, se reciben más de 4 millones de turistas anualmente, de los que casi 3 millones visitan la isla entre junio y septiembre.

La dinámica del mercado turístico en Ibiza va de la mano del aumento exponencial y constante de los precios de los inmuebles en los últimos 30 años. Ibiza es ahora una de las zonas más caras de España.

La rígida normativa de urbanismo y construcción provocará una escasez de oferta en los próximos años y, por lo tanto, nuevos aumentos de precios. La demanda de propiedades de lujo sigue siendo muy alta en toda la isla.

a) Inversión para alquiler en la compra de una vivienda de segunda mano:

La oferta de viviendas de segunda mano es superior a la demanda. Con esta opción puede conseguir, por ejemplo, una mejor ubicación en el centro de la ciudad. Las viviendas de segunda mano ofrecen un encanto que las nuevas nunca tendrán. Además, siempre será posible añadir las comodidades de lo nuevo a lo antiguo, mientras que es más difícil añadir el encanto de lo antiguo a las nuevas construcciones.

También se observa que la rentabilidad a largo plazo de la segunda mano es mayor (excepto en el caso de grandes obras) porque los precios de compra son más bajos que los de nueva construcción. A esto se añade la posibilidad de mudarse enseguida si no se prevén obras.

b) Inversión para alquiler en la compra de una nueva propiedad:

Se considera como nueva propiedad aquella vivienda construida en los últimos cinco años. Las principales ventajas de la nueva construcción son la comodidad y la garantía de que se respeta la normativa actual. La nueva construcción ofrece a su inquilino un aislamiento térmico y acústico óptimo, sinónimo de confort, seguridad y ahorro energético.

c) Inversión para alquiler en la compra de una vivienda sobre planos:

La venta sobre plano de una propiedad significa la venta de una vivienda que aún no ha sido construida. Se trata de un tipo de oferta popular entre inversores inmobiliarios y especuladores: se compra la propiedad antes del inicio de la construcción, aunque una vez finalizados los planos de construcción y obtenida la licencia de obra. Se estima que este tipo de compra es un 15 % más barato en promedio que el mercado de segunda mano. Para este tipo de compra, se aconseja obtener de su banco una garantía llamada «aval bancario».

Nota: De manera general, una inversión en España suele ser más rentable que en otros países vecinos porque los precios de compra de la propiedad son más bajos, las cargas son menores, los alquileres están menos gravados y, también, porque la mayoría de las cargas se pueden deducir de los ingresos por alquiler. Además, se aplica una bonificación del 40 % a los contratos de alquiler con un plazo superior a dos años.

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