Le placement dans la pierre est un investissement sûr et lucratif à condition d’avoir étudié tous les différents paramètres par l’intermédiaire de votre agence immobilière.

La rentabilité nette d’un investissement dans l’immobilier neuf ou ancien varie le plus souvent de 2,5 % à 7 % par an.

Le tourisme international a littéralement explosé à Ibiza en quelques décennies. En 1960 on comptait moins de 40 000 touristes. Aujourd’hui on en recense plus de 4 millions par an dont près de 3 millions du mois de juin au mois de septembre.

La dynamique du marché touristique à Ibiza va de pair avec l’augmentation exponentielle et constante du prix de l’immobilier depuis 30 ans. Ibiza est désormais l’une des zones les plus chères d’Espagne.

Les réglementations draconiennes de l’urbanisme et de la construction entraineront une pénurie de l’offre dans les années à venir et donc encore de nouvelles hausses de prix. La demande en propriétés de luxe reste très forte sur toute l’île.

a) Investissement locatif dans un bien ancien :

L’offre dans l’ancien est supérieure à celle de la demande. Vous aurez un meilleur emplacement en centre-ville par exemple. L’immobilier ancien offre un charme que le neuf ne vous donnera jamais. Par ailleurs, on pourra toujours ajouter le confort du neuf à l’ancien, alors qu’il sera plus difficile d’ajouter le charme de l’ancien aux nouvelles constructions.

On constate également que la plus-value de l’ancien sur le long terme est meilleure (sauf en cas de gros travaux) car les prix à l’achat sont plus bas que dans le neuf. À cela s’ajoute, la possibilité d’emménager très rapidement, si aucun travail n’est à prévoir.

b) Investissement locatif dans un bien neuf :

Un bien neuf un bien construit il y a moins de 5 ans. Les avantages principaux du neuf sont le confort et l’assurance du respect des normes actuelles. Le neuf offre à votre locataire une isolation thermique et sonore optimale, synonyme de confort, de sécurité et d’économie énergétique.

c) Investissement locatif sur plan :

Une propriété en vente r plan est un bâtiment qui n’a pas encore été construit. Ce type d’offre est populaire parmi les investisseurs immobiliers et les spéculateurs, c’est un moyen d’acheter un bien immobilier avant le début des travaux, mais après l’élaboration des plans de construction et l’obtention du permis de construire. On estime que ce type d’acquisition est 15 % moins cher en moyenne que dans l’ancien. Il est conseillé d’obtenir une garantie de votre banque « aval bancario » pour ce type d’achat.

NB : Un investissement en Espagne est généralement plus rentable que dans d’autres pays frontaliers car les prix d’acquisition du bien sont inférieurs, les charges moins élevées, les loyers moins taxés, et aussi car la grande majorité des charges peuvent être déduites des revenus locatifs. De surcroît, un abattement de 40 % est pratiqué en cas de location d’une durée supérieure à 2 ans.