Investire nel settore immobiliare è sicuro e stabile, a condizione che tutti i diversi parametri vengano presi in considerazione dalla tua agenzia immobiliare.

La redditività netta per gli investimenti immobiliari di nuova costruzione o di seconda mano può variare tra il 2,5 % e il 7 % annuo.

Il fatto è che in pochi decenni, il turismo internazionale è esploso ad Ibiza. Nel 1960, l’isola contava meno di 40.000 turisti. Attualmente, Ibiza conta più di 4 milioni di turisti ogni anno, 3 milioni dei quali visitano tra giugno e settembre.

Le dinamiche del mercato turistico di Ibiza vanno di pari passo con l’aumento esponenziale e costante del prezzo degli immobili che si è verificato negli ultimi 30 anni. Ibiza è attualmente una delle zone più costose della Spagna.

I rigidi regolamenti urbanistici e di costruzione deriveranno da una diminuzione dell’offerta nei prossimi anni, il che a sua volta farà salire ancora i prezzi. La domanda per gli immobili di lusso continua ad essere estremamente elevata in tutta l’isola.

a) Investimento immobiliare di seconda mano:

L’offerta di beni di seconda mano è superiore alla domanda, e consente di trovare proprietà in posizioni migliori, più vicine al centro della città. Le case di seconda mano hanno un certo fascino che le nuove non avranno mai. Inoltre, è possibile aggiungere tutti i comfort alle vecchie, mentre aggiungere fascino alle case di nuova costruzione è un’impresa difficile.
Dato che i prezzi delle case di seconda mano sono inferiori rispetto a quelli delle proprietà di nuova costruzione, il loro profitto nel tempo è più elevato (tranne nel caso di progetti di grandi opere edili). In più, c’è la possibilità di trasferirsi immediatamente se non sono previsti lavori di ristrutturazione.
b) Investimento locativo di nuova costruzione

Le proprietà costruite negli ultimi 5 anni sono considerate proprietà di nuova costruzione. I maggiori vantaggi di una proprietà di nuova costruzione includono il comfort e la garanzia di aderenza alle normative vigenti. Una proprietà di nuova costruzione offre anche agli inquilini un isolamento termico ed acustico ottimale, che va di pari passo con il comfort, la sicurezza e il risparmio energetico.

c) Investimento locativo fuori piano

Vendere fuori piano significa vendere una proprietà che non è stata ancora costruita. Questo tipo di operazione è popolare tra gli investitori immobiliari e gli speculatori – la proprietà viene acquistata prima dell’inizio della costruzione, ma solo una volta che i piani di costruzione e le licenze di costruzione sono stati rilasciati. Si stima che questo tipo di acquisto sia in media inferiore del 15% rispetto ad un acquisto di mercato di seconda mano. Si consiglia di ottenere una “garanzia bancaria” dalla banca per questo tipo di operazione.

Nota: in termini generali, gli investimenti in Spagna tendono ad essere più redditizi rispetto ad altri paesi limitrofi a causa dei prezzi di acquisto e delle tasse inferiori, gli affitti vengono tassati a tariffe inferiori e la maggior parte delle spese di affitto sono detraibili dal reddito. Inoltre un rimborso del 40% è applicabile a contratti di affitto della durata superiore a due anni.

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