Prima di tutto è necessario un ID estero (NIE), per effettuare qualsiasi formalità amministrativa o fiscale spagnola. Un NIE può essere ottenuto in tre settimane.

Dopo di che, le visite iniziano in base al budget disponibile, quindi viene scelta la casa.

La nostra agenzia si occupa delle condizioni della negoziazione e della transazione per assicurare che venga concordato il miglior prezzo d’acquisto possibile.

Il passo successivo è la firma di un impegno di vendita tra l’acquirente e il venditore, sul quale è stabilito un anticipo del 10% sul prezzo di vendita. La proprietà viene quindi rimossa dal mercato e il documento diventa legalmente vincolante.

La Spagna non stabilisce un limite di tempo per la firma del contratto definitivo, quindi le due parti possono rivolgersi direttamente al notaio per la firma definitiva dell’atto di vendita. Tuttavia, il tempo necessario per verificare tutta la documentazione deve essere preso in considerazione.

In Spagna, le funzioni dei notai sono limitate nel processo di vendita di un immobile, poiché intervengono solo quando si tratta di firmare l’atto. Dunque, non sono coinvolti nella redazione dei documenti prima della vendita o nella diagnosi dei diversi controlli legali, amministrativi e urbanistici che sono richiesti in anticipo. Le spese del notaio rappresentano circa lo 0,1% del prezzo di vendita (ad un minimo stabilito di € 400).

Puoi scegliere di essere accompagnato da ibiza-services.com, che è incluso nelle nostre tariffe. La maggior parte delle transazioni che effettuiamo non richiede i servizi di un avvocato.

Tuttavia, a seconda della complessità del caso e delle eventuali caratteristiche speciali, potremmo suggerirti di consultare un avvocato.

Se preferisci avere un consiglio legale per l’assistenza e il controllo dei documenti, è preferibile stabilire un prezzo per i servizi dell’avvocato in anticipo, piuttosto che fissare una commissione sul prezzo di vendita per coprire le loro tasse. La prima soluzione risulterà più economica.

Il costo totale per l’intero processo varierà tra l’8% e il 13% del prezzo di vendita. Le principali tasse applicabili sono la Tassa sui Trasferimenti di Proprietà (ITP) e la Tassa sugli Atti Legali Documentati (IAJD).

Nel caso in cui l’acquirente ottenga un prestito ai fini del finanziamento della proprietà, il finanziamento sarà rilasciato presso l’ufficio del notaio al momento della firma dell’atto. È necessario un conto in banca spagnolo per poter acquistare proprietà in Spagna.

Disponiamo di una vasta gamma di appartamenti in vendita a Ibiza e Formentera
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