Vastgoedprofessionals hebben een grondige kennis van de sector en de markt, waardoor zij de taxatie (of inkomsten per verhuur) van een woning op een optimale manier en voor een eerlijke prijs kunnen uitvoeren. Het belangrijkste doel van een vastgoedprofessional is u te helpen uw woning zo snel mogelijk en tegen de beste prijs te verkopen of te verhuren, terwijl eindeloze onderhandelingen met potentiële kopers of huurders worden vermeden.

Taxatie van onroerend goed is een belangrijke stap in het verkoopproces van huizen. Een precieze, objectieve waardering is gebaseerd op tal van factoren. Door een juiste schatting van de verkoopprijs kan de transactie binnen de gewenste termijn worden uitgevoerd, wat ervoor zorgt dat de onderhandelingen met kopers worden beperkt.

Een makelaar stelt een advertentie op die uw eigendom op een precieze, objectieve manier beschrijft om de promotie en commercialisering ervan te optimaliseren. Bovendien zal uw makelaar contact onderhouden met andere samenwerkende kantoren om het succes van uw advertentie te vergroten. Hoewel uw advertentie alleen wordt gepubliceerd door de makelaar waaraan u in eerste instantie uw eigendom heeft toevertrouwd, kunnen in bepaalde situaties ook andere specifieke marketingcampagnes worden uitgevoerd.

Nadat de marketingcampagne voor het verkopen of verhuren van uw woning is gestart, zal uw makelaar, naast het bestuderen en selecteren van de meest interessante profielen, ook bezichtigingen organiseren. Wij streven ernaar u tijd te besparen en het risico van onvoldoende financiering of wanbetalingen bij huurbetalingen te beperken.

De rol van de makelaar omvat ook het informeren van uw rechten en plichten, met betrekking tot alles wat direct of indirect verband houdt met de verkoop, aankoop of verhuur.

Investeren in onroerend goed is veilig en stabiel, op voorwaarde dat uw makelaarskantoor met alle factoren rekening heeft gehouden.

Het netto-rendement van nieuwgebouwde of bestaande vastgoedinvesteringen kan jaarlijks variëren tussen 2,5% en 7%.

Feit is dat in slechts enkele decennia het internationale toerisme op Ibiza is geëxplodeerd. In de jaren zestig kwamen er niet meer dan 40.000 toeristen naar het eiland. Momenteel ontvangt Ibiza elk jaar meer dan 4 miljoen toeristen, waarvan 3 miljoen het eiland bezoeken tussen juni en september.

De dynamiek van de toeristische markt op Ibiza is hand in hand gegaan met de exponentiële en constante stijging van de vastgoedprijzen die de afgelopen 30 jaar heeft plaatsgevonden. Ibiza is momenteel één van de duurste locaties van Spanje.

De komende jaren zullen rigoureuze wijzigingen in bestemmingsplannen plaatsvinden en bouwvoorschriften wijzigen, waardoor de prijzen opnieuw zullen stijgen. De vraag naar luxe woningen blijft op het hele eiland extreem groot.

a) Bestaande vastgoedbeleggingen:

Het aanbod van bestaand onroerend goed is groter dan de vraag, waardoor het mogelijk is om onroerend goed op betere locaties te vinden, dichter bij het stadscentrum. Bestaande, oudere huizen hebben een bepaalde charme over zich die nieuwe huizen soms missen. Bovendien is het ook mogelijk om ‘mod cons’ aan het oudere vastgoed toe te voegen, om het wooncomfort te vergroten, terwijl het toevoegen van allure aan nieuwbouwwoningen een grotere uitdaging is.

Gezien het feit dat de aankoopprijzen voor oudere huizen lager zijn dan die voor nieuwbouwwoningen, is hun winstgevendheid in de loop van de tijd hoger (behalve voor renovaties van grote gebouwen). Bovendien is er de mogelijkheid om meteen te verhuizen als er geen sprake is van een renovatie.

b) Nieuwbouw huurinvestering:

Vastgoed dat in de afgelopen vijf jaar is gebouwd, wordt als nieuwbouw beschouwd. De belangrijkste voordelen van nieuwbouw zijn comfort en gegarandeerde naleving van de huidige voorschriften. Ook biedt nieuwbouw huurders optimale thermische en akoestische isolatie, die hand in hand gaan met comfort, veiligheid en energiebesparing.

c) Off-plan huurinvesteringen:

Off-plan verkopen betekent onroerend goed verkopen dat nog niet is gebouwd. Dit soort operaties is populair bij vastgoedinvesteerders en speculanten – het onroerend goed wordt gekocht voordat de bouw is begonnen, zodra de bouwplannen en bouwvergunningen zijn afgegeven. Dit soort aankopen zijn naar schatting gemiddeld 15% goedkoper dan een ouder vastgoedobject. Voor dit soort transacties wordt het verkrijgen van een ‘bankgarantie’ van de bank aanbevolen.

Let op: over het algemeen zijn investeringen in Spanje doorgaans winstgevender dan in andere buurlanden, omdat de inkoopprijzen en -kosten lager zijn, huurprijzen tegen lagere tarieven worden belast en omdat de meeste huurlasten van de inkomsten kunnen worden afgetrokken. Bovendien is een bonus van 40% van toepassing op huurcontracten die langer dan twee jaar duren.

Wanneer u besluit de verkoop van uw eigendom toe te vertrouwen aan een professional, moeten de partijen akkoord gaan en een contract ondertekenen.

Dit essentiële document beschrijft uw eigendom en bepaalt de verkoopprijs en de kosten waarvoor u aansprakelijk bent en de kosten die uiteindelijk aan de professional zullen worden betaald. Deze overeenkomst legt ook de voorwaarden voor contractbeëindiging vast.

De overeenkomst heeft een vaste looptijd.

Er zijn twee soorten overeenkomsten:

Exclusiviteitsovereenkomsten (meestal voor 3 maanden, verlengbaar): de makelaar is de enige partij die gemachtigd is om uw eigendom in deze periode te verkopen. Dit betekent dat de motivatie van uw makelaar om de verkoop zo snel mogelijk te sluiten, extreem hoog is. In dit soort contracten dienen potentiële kopers een visiting sheet te ondertekenen.

Niet-exclusiviteitsovereenkomsten: de makelaar kan uw eigendom verkopen, terwijl u de verkoop tegelijkertijd aan andere makelaars kunt overlaten, of zelf een koper kunt vinden. Er is sprake van minder motivatie bij deze methode, meestal is het minder efficiënt voor de makelaars die concurreren om het object te verkopen.

Ten eerste moet erop worden gewezen dat makelaars geen commissies ontvangen, maar vergoedingen voor het verlenen van een dienst en voor het aanbieden van specifieke vaardigheden, net als bij elk ander gespecialiseerd beroep.

Naast commerciële activiteiten om het onroerend goed te verkopen en hun rol als intermediair tussen de partijen, zorgen makelaars voor de technische en juridische geldigheid van de transactie.

Onze bemiddelingskosten variëren tussen 3% en 5% van de verkoopprijs. Het toegepaste percentage daalt in lijn met de prijs van het onroerend goed. De tarieven zijn duidelijk gedetailleerd en inclusief alle belastingen.

Onze bemiddelingskosten zijn voor rekening van de verkoper en worden pas in rekening gebracht zodra de verkoop door de notaris is afgerond en geratificeerd.

ibiza-services.com is opgericht in 2004. De uitgebreide ervaring van ons bureau heeft ons in staat gesteld een unieke knowhow te ontwikkelen in de verkoop en aankoop van villa’s, appartementen, landgoederen en commercieel onroerend goed. Wij hebben gekozen voor een model van betrokkenheid waarmee wij oplossingen met een hoge winstgevendheid kunnen aanbieden die zijn aangepast aan uw behoeften en verwachtingen.

Onze professionaliteit en ervaring in de sector hebben ons in staat gesteld om het vertrouwen en de loyaliteit te winnen van een lokale en internationale klantenkring van veeleisende kopers en verkopers.

Ons dynamisch, volledig betrokken verkoopteam zal u door alle vastgoedformaliteiten leiden.

Ons bureau heeft twee afdelingen:

De eerste afdeling houdt zich exclusief bezig met de traditionele huurmarkt en het uitgebreide beheer van verschillende huurwoningen, evenals met de verkoop van onroerend goed.

De tweede omvat een juridische afdeling, een architect, conciërgediensten, een bouw- en renovatiebedrijf en een luxe autoverhuurbedrijf.

Ten eerste is NIE (een Spaans ID-nummer voor buitenlanders) essentieel om Spaanse administratieve of fiscale formaliteiten te vervullen. Een NIE kan binnen drie weken worden bemachtigd.

Hierna beginnen de bezichtigingen van het onroerend goed volgens het beschikbare budget en vervolgens wordt het huis gekozen.

Ons bureau behandelt de voorwaarden van de onderhandelingen en de transactie om ervoor te zorgen dat de best mogelijke aankoopprijs wordt overeengekomen.

De volgende stap is de ondertekening van een verkoopovereenkomst tussen de koper en de verkoper, waarop een voorschot van 10% op de verkoopprijs wordt vastgesteld. Het onroerend goed wordt vervolgens van de markt verwijderd en het document wordt juridisch bindend.

Spanje stelt geen tijdslimiet vast voor het ondertekenen van het definitieve contract, waardoor de partijen rechtstreeks naar de notaris kunnen gaan voor de definitieve ondertekening van de verkoopakte. Niettemin moet rekening worden gehouden met de tijd die nodig is om alle documentatie te verifiëren.

In Spanje zijn de functies van notarissen beperkt bij het verkopen van onroerend goed, omdat zij alleen betrokken zijn bij het ondertekenen van de akte. Zij zijn dus niet betrokken bij het redigeren van de documenten vóór de verkoop of bij het diagnosticeren van de verschillende wettelijke, administratieve en stedenbouwkundige controles die vooraf vereist zijn. De kosten van de notaris vertegenwoordigen ongeveer 0,1% van de verkoopprijs (tegen een vastgesteld minimum van € 400).

U kunt ervoor kiezen om te worden bijgestaan door ibiza-services.com, dit is inbegrepen in onze tarieven. Voor de meeste transacties die wij uitvoeren, zijn geen diensten van advocaten vereist.

Afhankelijk van de complexiteit van de zaak en de mogelijke speciale kenmerken, kunnen wij echter wel adviseren om een ​​advocaat te raadplegen.

Als u liever een juridisch adviseur heeft voor assistentie en controle van de documenten, heeft het de voorkeur om vooraf een prijs voor de diensten van de advocaat vast te stellen, in plaats van een commissie op de verkoopprijs in te stellen om hun vergoedingen te dekken. De eerste oplossing zal namelijk kosteneffectiever zijn.

De totale kosten voor het hele proces variëren tussen 8% en 13% over de verkoopprijs. De belangrijkste toepasselijke belastingen zijn de overdrachtsbelasting (ITP) en de gedocumenteerde wettelijke belasting (IAJD).

In het geval dat de koper een lening afsluit voor de financiering van het onroerend goed, wordt de financiering vrijgegeven op het kantoor van de notaris op de verkoopakte. Een Spaanse bankrekening is nodig om onroerend goed in Spanje te kopen. Wij hebben een breed scala aan  appartementen te koop op Ibiza en Formentera.

We hebben een breed scala aan villa’s en huizen te koop in Ibiza en Formentera.

• Als u een woning bezit en deze wilt verhuren:

Ons kantoor houdt zich bezig met het vinden van de ideale huurder door een uitgebreide en specifieke zoekopdracht uit te voeren in de verschillende dossiers. Wij stellen de advertentie op, schieten de foto’s, zorgen voor de marketing, organiseren de bezichtigingen en zorgen voor de administratie. De kosten voor de makelaar zijn voor rekening van de huurder.

• Als u een huurder bent en een woning wilt huren:

Wij vinden de ideale woning voor u in overeenstemming met uw behoeften en budget. Wij hebben een breed scala aan appartementen op Ibiza te huur op jaarbasis.

Wij hebben een breed scala aan  huizen en villa’s te huur op Ibiza op jaarbasis.

• Als u een woning bezit en deze op seizoensbasis wilt verhuren:

Allereerst moet u overwegen of het onroerend goed dat u wilt verhuren zich in een gebied met een hoog toeristisch potentieel bevindt.

Seizoensverhuur is normaal gesproken winstgevender dan jaarlijkse verhuur. Dit is bijvoorbeeld het geval met appartementen en huizen die te huur zijn op Ibiza tijdens het hoogseizoen.

Niettemin dienen deze woningen te beschikken over een toeristische verhuurlicentie.

ibiza-services.com voert alle formaliteiten uit om de toeristische verhuurlicentie op uw naam te verkrijgen.

ibiza-services.com vindt de ideale huurder door een uitgebreide, nauwkeurige zoekopdracht uit te voeren.

Wij stellen de advertentie op en nemen professionele foto’s van uw woning.

Wij brengen uw advertentie ook aan de man in verschillende portals, beantwoorden e-mails, verwelkomen en checken huurders in en uit, voeren diepgaande controles uit voor wat betreft de staat van het onroerend goed nadat huurders zijn uitgecheckt en behandelen eventuele conflicten.

Wij beheren ook de schoonmaak- en conciërgediensten.

• Als u een toerist bent en een woning op Ibiza wilt huren:

Gebruik onze zoekmachine om te filteren op data en andere factoren. Wij hebben een breed scala aan appartementen op Ibiza beschikbaar voor seizoensverhuur.

Wij hebben een breed scala aan villa’s op Ibiza beschikbaar voor seizoensverhuur.

Wij sturen u een e-mail met de prijs, de inbegrepen services en alle benodigde informatie. Uw reservering gaat van kracht zodra een aanbetaling van 40% is gedaan.

AANBETALING

De aanbetaling betreft 40% van het totale bedrag.

Het resterende bedrag (60%) dienen wij uiterlijk 30 dagen vóór de aankomstdatum te hebben ontvangen.

WAARSCHUWING: Als de betalingen niet binnen de bovengenoemde termijnen zijn ontvangen, kan de huur zonder voorafgaande waarschuwing door ons worden geannuleerd; bovendien zijn de verschuldigde bedragen te allen tijde opeisbaar.

ANDERE FORMALITEITEN

Zodra wij de minimale aanbetaling hebben ontvangen, gelijk aan 40% van het totale bedrag, kunnen andere aanvullende services (schoonmaak etc.) worden aangevraagd.

Zodra het totale bedrag is ontvangen, stuurt het kantoor uw reischeque onmiddellijk per e-mail of fax.

Eenmaal op het eiland, gaat u naar het kantoor met uw voucher. Een vertegenwoordiger zal u naar de accommodatie begeleiden en u voorzien van alle nodige informatie.

 PRIJZEN

Onze prijzen zijn inclusief toeslagen, belastingen en alle kosten met betrekking tot de huur, zoals gas, elektriciteit (**), water (**) en zwembad- en tuinonderhoud.

Alle huizen en appartementen zijn inclusief beddengoed en handdoeken (strand- en zwembadhanddoeken zijn niet inbegrepen).

Onder voorbehoud van beschikbaarheid en bevestiging door het bureau:

Babybedje: €5 per dag.

Extra bed: €10 per dag.

HUURPERIODEN

Over het algemeen zijn huurperioden in het hoogseizoen van zaterdag tot zaterdag. In juli en augustus is de minimale huurperiode 7 dagen. (Zie andere mogelijkheden)

Aankomsttijden: tussen 16:00 en 22:00 uur.

Uitchecktijden: altijd voor 11:00 uur.

Voor aankomsten na 22:00 uur wordt € 50 extra in rekening gebracht.

Om de aankomst en het uitchecken te vergemakkelijken en te kunnen organiseren, vragen wij u ons te informeren over de exacte datum en tijd van uw aankomst, evenals eventuele wijzigingen. Bij seizoensverhuur verplichten huurders zich ertoe het onroerend goed te verlaten op de datum die in het contract is bepaald. Het huurcontract is op naam en onderhuur is ten strengste verboden.

DIEREN

Huisdieren worden alleen geaccepteerd indien van tevoren aangevraagd in de huurapplicatie en bevestigd door ons kantoor.

BORG

De persoon die u verwelkomt, vraagt bij aankomst een borg. Deze borg varieert tussen € 2.500 en € 10.000, afhankelijk van het soort onroerend goed dat u huurt.

Om contante betalingen te voorkomen, wordt de aanbetaling bij aankomst per creditcard betaald. Voor verhuur van minder dan 8 nachten volstaat een creditcardreservering. Voor 8 nachten en meer, wordt de aanbetaling in rekening gebracht op uw creditcard.

Eenmaal uitgecheckt, en na een uitgebreide verificatie van de woning, wordt de borg terugbetaald binnen een periode van 48 tot 72 uur.

ANNULERING EN VOORWAARDEN VOOR ANNULERING

* Indien u tot 45 dagen vóór de contractuele datum van uw toegang tot het pand annuleert: de annuleringskosten bedragen 30% van het bedrag van uw huur.

* Indien u annuleert tussen 45 dagen en de contractuele datum van uw toegang tot het pand: de annuleringskosten bedragen 100% van het bedrag van uw huur.

** Onder bepaalde omstandigheden, afhankelijk van de duur van de huur, kunnen eigenaren de huurder verzoeken om de betaling van een extra bedrag, in geval van overmatig water- of elektriciteitsverbruik.