Ключи к распознаванию порядочного и честного агента по недвижимости на Ибице, основанные на моей личной истории

 

 Я прибыла на Ибицу впервые в 2003 году. Я до сих пор помню запах моря и соли, которыми вас приветствует чудесный порт Ибицы.

Первым испытанием этого приезда , которое остров приготовил для меня, новоприбывшей, стал поиск своего жилища на Ибице.  Я уверена, что вы примерно понимаете, о чем я говорю:  «Миссия найти дом на Острове Сокровищ».

 Первая самая большая ошибка, которую можно было совершить в те времена – это поиск жилья через газету.  Конечно, настоящее время очень развит способ поиска с помощью новых технологий, Интернета и RRSS, где без каких-либо особых знаний о секторе недвижимости, ценах по районам, доступности, образу жизни острова и вашим личным потребностям в новой неизвестной среде, вы без особых трудностей найдете лучший вариант аренды для вас.

 Я же расскажу вам свой опыт.  Проведя неделю в хостеле в центре города Ибица, я думала что найти жильё будет несложно. Выполняя поисковую работу через объявления в газете, мы искали  прямые контакты с владельцами, чтобы спасти себя от комиссии, которую обычно берут агентства недвижимости.  Я точно знаю, что, ничего не понимая толком об острове и рынке недвижимости, у меня были все шансы совершить ошибку , о которой я долго сожалела бы в последствии.  Мы собирались арендовать одну из самых дешевых квартир, которую могли найти в Сан-Антонио, работая, между тем, в даунтауне Ибицы (на другой стороне острова) , при этом не имея собственного транспорта. И это тогда, когда 17 лет назад автобусные линии были минимальными между городами.  Кроме того, в предоставленном контракте было несколько неясных моментов, которые, однако, мы плохо понимали из-за недостатка знаний о юридических аспектах недвижимости.

 К счастью, благодаря тем самым «случайным совпадениям» , которые кажутся волшебными, пока мы пили кофе, прежде чем идти на встречу для бронирования квартиры в Сан-Антонио, мы увидели рекламу от агента по недвижимости, который, впоследствии,  предложил нам квартиру в Плайя д’Эн Босса. Квартиру, которая, к нашему удивлению, оказалась более дешевой, чем квартира в Сан-Антонио! Также они покрывали расходы на свои услуги. Уже с самого первого момента все было абсолютно просто и прозрачно.  С контрактом не было никаких забот, девушка-агент позаботилась обо всех нюансах.  А также, как хороший знаток острова, она значительно облегчила нашу жизнь, предоставив нам интересные контакты и важную информацию об Ибице.  Я должна сказать, что это невероятно нам помогло, а также дало нам уверенность в том, что мы всегда можем найти руку помощи в неизвестном месте, что так важно на человеческом уровне, и я все еще благодарна ей за это сегодня.

 

 Теперь я знаю, что мне повезло не только в том, что я нашла этого агента по недвижимости в нужное время, но и потому, что она была честным и ответственным человеком.  Постепенно, год за годом живя на острове, я наблюдала, как сектор недвижимости на острове Ибица превращается в бурное море, полное «пиратов Карибского моря».

 Дилеры, которые взимают месячную арендную плату в качестве комиссии за предоставление вам номера телефона арендодателя, впоследствии исчезают, и, если вы и видите их потом когда-нибудь снова, то, вероятнее всего, в клубе Пача или в очереди в супермаркете.

 В течение моей профессиональной карьеры было время, когда я делала свои первые шаги в секторе недвижимости на Ибице.  Одна знакомая, владелец агентства недвижимости, предложила мне возможность, учитывая ее объем работы, помочь ей в управлении услугами, которые она предлагала.

 «Внутри шторма» вы можете увидеть огромное множество лиц этих «Пиратов Карибского моря на Ибице».  Из перечня их обычных действий можно отметить довольно распространённую схему, когда интересующая вас недвижимость может пройти через руки трёх или даже четырёх посредников без ведома владельцев, что делает эту недвижимость просто непомерно дорогой.  Они легко могут обмануть даже самих владельцев собственности, обходя правила, установленные ими для легальной и прозрачной аренды.

 Я решила, что этот путь не для меня. Но весь этот опыт даёт мне возможность подробно писать сейчас об этой проблеме от первого лица, не прибегая к внешним ресурсам.

 

 

 Когда я познакомилась с агенством Ibiza Services и увидела Ibiza Services Agency изнутри, я сразу поняла, что это именно то место, где я могу выполнять свои функции прозрачно и честно.  Это абсолютно не та «серая буря», о которой я вела речь. Здесь я могу общаться и работать ясно и без страха, а счастливым клиентам понятен стиль и философия, которой придерживается сама компания.  Агенты ведут работу с  клиентами прямиком, один на один и прилагают все усилия, чтобы помочь и решить различные ситуации, которые возникают в каждом конкретном случае.

 

 

 Агентство Ibiza Services имеет отдел аренды и продажи недвижимости, юридический отдел, архитектора, услуги консьержа, строительную и реабилитационную компанию.  Мы сможем помочь вам со всем, что вам нужно в сфере недвижимости на Ибице.

 

 В самом деле?  И как все это возможно?

 

 Основатель компании Эрве Береж  прибыл на остров Ибица в возрасте 19 лет и навсегда влюбился в него, как и все мы.

 Свою профессиональную карьеру Эрве посвятил с самого раннего возраста сфере недвижимости, сегодня у него 25-летний опыт работы в этой области, помогающий людям найти жильё своей мечты или идеальное место для отдыха на Ибице.

 

 

Нет ничего нового в том, что социальные сети – это место , где продукты, услуги, люди, мнения и почти  вся наша жизнь взаимодействуют с миром.  И риэлторские компании, и агенты по недвижимости являются объектами для критики в том числе. Мы добавляем к этому ситуацию мирового кризиса, в которой мы находимся в результате пандемии, против которой мы продолжаем бороться.

 

 Ввиду всего этого у меня вопрос к тем, кто меня читает: знаете ли вы, какие функции выполняет профессиональный и честный агент по недвижимости в Ibiza Services или в любом агентстве, которое заслуживает того, чтобы предоставлять свои услуги на Ибице?  Вы можете иметь распространённое мнение или просто верить в миф о том, что агенства взимают непомерные комиссии за то, что «ничего не делают».  

Что бы вы ни думали, я расскажу вам, какие реальные задачи и функции ежедневно выполняет со своей стороны топовое серьёзное агенство, чтобы после прочтения этого текста вы могли видеть настоящее положение дел и поменять своё мнение.

 

 С одной стороны, агент должен сосредоточиться на трех важных областях:

 

•  Коммерческая зона
•  Область управления
•  Зона переговоров

 

 В течение дня агент по недвижимости на Ибице имеет дело с множественными переговорами, электронной почтой, оформлением важнейших документов, встречами, визитами и т.д.  Так же деятельность включает в себя почти 24-часовую готовность помочь на случай, если арендатору, например, внезапно понадобится сантехник в чрезвычайной ситуации, котороя может случиться, или дополнительный  ключ, потому что слесарь не отвечает на телефонные звонки, а старый ключ потерялся.

 

 Чтобы вы лучше имели представление о работе, ежедневно совершаемой  агентами по недвижимости в Ibiza Services, я разобью её на на несколько составляющих 

 

Функции управления, бюрократия и другие документы

 

 Одними из наиболее трудоемких функций в нашей работе являются юридическая и административная из-за объема бумажной работы, связанной с управлением имуществом.  А также продвижение недвижимости на интернет-площадках.   

 

 Жилищные налоги.

 

 Градостроительные законы, при этом должно быть полное понимание, что является легальным, а что нет.

 

 Законы и обязанности между собственниками и арендаторами.

 

 Создание легальных договоров купли-продажи.

          (Ibiza-Services имеет собственную службу специализированных юристов)

 

 

 

 

 

 

 

 

Обслуживание клиентов и коммерческая недвижимость

 Счастливый клиент – основа всего бизнеса.  Гениальное – просто.

Время, затрачиваемое на посещение недвижимости, общение с клиентом и владельцем, занимает значительную часть дня агента по недвижимости. Порой это является приоритетом перед другими функциями управления, потому что без подобных встреч не бывает сделок.  Конечно, как и всё остальное, эта составляющая должна быть хорошо организована с самого начала.

 Например, следует понимать, какое именно жильё подойдёт определенному клиенту.  Если вы не принимаете во внимание запросы конкретного человека со всей тщательностью и серьезностью, это может стать пустой тратой времени для клиента, у которого обычно не так много времени.

 

 В Ibiza Services мы можем гордиться тем, что множество клиентов со всех уголков земного шара уже 20 лет доверяют нашему агентству на Ибице, а в частности, они доверяют себя и свои запросы Эрве Бережу, нашему основателю, и это является лучшим доказательством того, что мы умеем заботиться о людях, которые приезжают сюда.

 Когда я спросила Эрве, чем его  агентство отличается от других, он ответил мне следующее:

 

 «После всей выполненной работы я никогда не забываю о своих клиентах. Даже спустя большое количество времени я с радостью общаюсь с ними, интересуюсь их делами и всегда готов предложить свою помощь, если это потребуется». 

 Эта деталь – и есть тот самый показатель, который идентифицирует для меня агентства и агентов по недвижимости и показывает, кто перед вами стоит : нормальный, ответственный и порядочный человек или пресловутый «пират», о котором я рассказывала ранее. 

 Теперь, благодаря прямой связи по интернету между обеими сторонами, можно гораздо быстрее определить, с кем вы имеете дело.

 

 В этой статье я постаралась рассказать вам свои наблюдения, ведь я действительно хочу, чтобы вы немного больше знали о тех функциях, которые должен выполнять агент по недвижимости, поскольку вы видите, что их много и они очень разные.  Вот почему «поручение», которое является не чем иным, как вознаграждением за проделанную работу, оправдано.

 

 Я знаю не понаслышке , что деликатные ситуации, с которыми агенты сталкиваются очень часто, заслуживают компенсации.  Решение вопросов, знание отрасли, рынка, определение ваших потребностей и нахождение лучшего способа для того, чтобы полностью удовлетворить ваши запросы через большую экономию вашего времени и денег в долгосрочной перспективе, минуя все риски – вот, чем занимаются наши агенты . 

 

 Я сама арендовала дома на Ибице, покупала и управляла продажей недвижимости, так что я знаю, о чем говорю.

 

 Для меня работа честного и легального агента по недвижимости является разумной инвестицией.  Обязательно ищите своего человека или агенство, которому будете доверять. Это действительно необходимо, если вы хотите избежать различных проволочек и чувствовать себя защищенно. 

 

 На таком маленьком острове, как Ибица, нам повезло в том, что мы почти все друг друга знаем.  И если у агенства имеет место быть хорошая репутация, проверенная временем, это действительно дорогого стоит. Поэтому я призываю вас, если вам нужны профессиональные услуги в сфере недвижимости, которые помогут вам в поиске и аренде жилья, связаться  с нашими агентами по недвижимости на Ибице.

 У вас есть полный доступ к их данным и фотографиям, также Вы можете просматривать их профессиональные профили в RRSS.

 

 

 

 

 

 

 

1. S Уважаемые пираты Карибского моря на Ибице, сколько бы штормов не было в море, всегда найдётся честный и надёжный герой, готовый помочь людям законно и прозрачно! 

 

 

 

Abtop: Lorena LLorente López