Инвестирование в недвижимость является безопасным и стабильным, при условии, что все ваши параметры были учтены вашим агентством недвижимости.

Чистый доход для вновь построенных или подержанных инвестиций в недвижимость может варьироваться от 2,5% до 7% в год.

Дело в том, что всего за несколько десятилетий международный туризм взорвался на Ибице. В 1960-х годах на остров приезжало не более 40 000 туристов. В настоящее время Ибица принимает более 4 миллионов туристов каждый год, 3 миллиона из которых посещают в период с июня по сентябрь.

Динамика туристического рынка Ибицы шла рука об руку с экспоненциальным и постоянным ростом цен на недвижимость, который происходил в течение последних 30 лет. Ибица в настоящее время является одним из самых дорогих мест в Испании.

Жесткие правила городского планирования и строительства приведут к сокращению предложения в ближайшие несколько лет, что, в свою очередь, приведет к росту цен. Спрос на элитную недвижимость по-прежнему чрезвычайно высок по всему острову.

а) Инвестиции во вторичную недвижимость:

Предложение вторичной недвижимости выше спроса, что позволяет найти недвижимость в лучших местах, ближе к центру города. У вторичных домов есть определенное очарование, чего у новых нет. Кроме того, также возможно добавить модные минусы к старому, в то время как добавление привлекательности к новым домам строения является более сложной задачей.

Учитывая, что цены на вторичные дома ниже, чем на новостройки, их рентабельность с течением времени выше (за исключением крупных реконструкций зданий). Кроме того, есть возможность въехать сразу, если не планируется ремонт.

б) Новые инвестиции в аренду:

Недвижимость, построенная за последние пять лет, считается новой застройкой. Основными преимуществами новостройки являются комфорт и гарантированное соблюдение действующих норм. Новое здание также предлагает арендаторам оптимальную тепло- и акустическую изоляцию, которая сочетается с комфортом, безопасностью и энергосбережением.

в) внеплановые инвестиции в аренду:

Продажа вне плана означает продажу недвижимости, которая еще не была построена. Этот вид операции пользуется популярностью среди инвесторов и спекулянтов недвижимостью – недвижимость приобретается до начала строительства, но после того, как планы строительства и строительные лицензии были выданы. Этот вид покупки оценивается в среднем на 15% дешевле, чем покупка на вторичном рынке. Для этого вида операций рекомендуется получить «банковскую гарантию» от банка.

Примечание. В общих чертах, инвестиции в Испанию, как правило, являются более прибыльными, чем в других соседних странах, в связи с тем, что цены покупки и сборы ниже, а налоги облагаются по более низким ставкам, а также потому, что большинство расходов на аренду вычитается из дохода. Кроме того, бонусы в размере 40% применяются к договорам аренды, заключенным на срок более двух лет.