FAQ

ACQUISTO IMMOBILI TRAMITE IBIZA-SERVICES.COM

I professionisti dell’immobiliare hanno una conoscenza approfondita del settore e del mercato, la quale gli consente di effettuare una valutazione (o guadagno per affitto) in una maniera eccellente e ad un giusto prezzo. L’obiettivo principale di un agente immobiliare è quello di aiutarti a vendere o affittare la tua proprietà il più in fretta possibile e al miglior prezzo evitando infinite trattative con potenziali acquirenti o affittuari.

La valutazione immobiliare è una chiave fondamentale nel processo di vendita. Una precisa e oggettiva valutazione si basa su numerosi parametri. Un’appropriata stima dei prezzi di vendita consente di eseguire la transazione entro i termini desiderati, il che a sua volta limita le negoziazioni con gli acquirenti.

Un agente immobiliare stilerà un annuncio che descriva la tua proprietà in maniera precisa e obiettiva, per migliorare la sua promozione e commercializzazione. Inoltre, il tuo agente sarà in contatto con altre agenzie per aumentare le possibilità di successo del tuo annuncio. Nel caso in cui il tuo annuncio verrà pubblicato solo dall’agente a cui hai affidato la tua proprietà, in determinate situazioni, possono anche essere effettuate altre campagne di marketing specifiche.

Dopo aver lanciato la campagna di marketing per vendere o affittare la tua proprietà, oltre a studiare e selezionare i profili più interessanti, il tuo agente organizzerà anche le visite. Il nostro obiettivo è quello di risparmiare il tuo tempo e limitare il rischio di finanziamenti insufficienti o inadempienze nei pagamenti degli affitti.

Il ruolo dell’agente immobiliare include anche informarti sui tuoi diritti e doveri, in particolare per ciò che riguarda direttamente o indirettamente l’operazione di vendita, acquisto o affitto.

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Investire nel settore immobiliare è sicuro e stabile, a condizione che tutti i diversi parametri vengano presi in considerazione dalla tua agenzia immobiliare.

La redditività netta per gli investimenti immobiliari di nuova costruzione o di seconda mano può variare tra il 2,5 % e il 7 % annuo.

Il fatto è che in pochi decenni, il turismo internazionale è esploso ad Ibiza. Nel 1960, l’isola contava meno di 40.000 turisti. Attualmente, Ibiza conta più di 4 milioni di turisti ogni anno, 3 milioni dei quali visitano tra giugno e settembre.

Le dinamiche del mercato turistico di Ibiza vanno di pari passo con l’aumento esponenziale e costante del prezzo degli immobili che si è verificato negli ultimi 30 anni. Ibiza è attualmente una delle zone più costose della Spagna.

I rigidi regolamenti urbanistici e di costruzione deriveranno da una diminuzione dell’offerta nei prossimi anni, il che a sua volta farà salire ancora i prezzi. La domanda per gli immobili di lusso continua ad essere estremamente elevata in tutta l’isola.

a) Investimento immobiliare di seconda mano:

L’offerta di beni di seconda mano è superiore alla domanda, e consente di trovare proprietà in posizioni migliori, più vicine al centro della città. Le case di seconda mano hanno un certo fascino che le nuove non avranno mai. Inoltre, è possibile aggiungere tutti i comfort alle vecchie, mentre aggiungere fascino alle case di nuova costruzione è un’impresa difficile.
Dato che i prezzi delle case di seconda mano sono inferiori rispetto a quelli delle proprietà di nuova costruzione, il loro profitto nel tempo è più elevato (tranne nel caso di progetti di grandi opere edili). In più, c’è la possibilità di trasferirsi immediatamente se non sono previsti lavori di ristrutturazione.
b) Investimento locativo di nuova costruzione

Le proprietà costruite negli ultimi 5 anni sono considerate proprietà di nuova costruzione. I maggiori vantaggi di una proprietà di nuova costruzione includono il comfort e la garanzia di aderenza alle normative vigenti. Una proprietà di nuova costruzione offre anche agli inquilini un isolamento termico ed acustico ottimale, che va di pari passo con il comfort, la sicurezza e il risparmio energetico.

c) Investimento locativo fuori piano

Vendere fuori piano significa vendere una proprietà che non è stata ancora costruita. Questo tipo di operazione è popolare tra gli investitori immobiliari e gli speculatori – la proprietà viene acquistata prima dell’inizio della costruzione, ma solo una volta che i piani di costruzione e le licenze di costruzione sono stati rilasciati. Si stima che questo tipo di acquisto sia in media inferiore del 15% rispetto ad un acquisto di mercato di seconda mano. Si consiglia di ottenere una “garanzia bancaria” dalla banca per questo tipo di operazione.

Nota: in termini generali, gli investimenti in Spagna tendono ad essere più redditizi rispetto ad altri paesi limitrofi a causa dei prezzi di acquisto e delle tasse inferiori, gli affitti vengono tassati a tariffe inferiori e la maggior parte delle spese di affitto sono detraibili dal reddito. Inoltre un rimborso del 40% è applicabile a contratti di affitto della durata superiore a due anni.

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VENDITA IMMOBILI TRAMITE IBIZA-SERVICES.COM

Quando decidi di affidare la vendita della tua proprietà a un professionista, le due parti devono accettare e firmare un contratto.

Questo documento essenziale descrive la tua proprietà e stabilisce il prezzo di vendita e le commissioni di cui sei responsabile e che infine saranno pagabili al professionista. Questo accordo stabilisce anche le condizioni di fine contratto.

L’accordo ha una durata prestabilita.

Esistono due tipi di accordo:

Accordo di esclusività (generalmente per 3 mesi, rinnovabile): l’agente immobiliare è l’unica parte autorizzata a commercializzare la tua proprietà durante questo periodo. Ciò significa che la motivazione del tuo agente a chiudere la vendita il prima possibile è estremamente alta. In questo tipo di contratto i potenziali acquirenti sono tenuti a firmare un foglio di visita.

Accordo di non esclusività: l’agenzia immobiliare potrebbe vendere la tua proprietà, sebbene tu possa anche cedere la vendita nelle mani di altre agenzie o addirittura trovare un acquirente per tuo conto. C’è meno motivazione in questo metodo, e quindi tende ad essere meno efficiente rispetto a quello nel quale sono interessate le agenzie che competono per chiudere la vendita.

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Prima di tutto, vale la pena sottolineare che le agenzie immobiliari non ricevono commissioni, ma onorari a titolo di remunerazione per la fornitura di un servizio e di competenze specifiche, proprio come qualsiasi altra libera professione.

Oltre alle attività commerciali per vendere la proprietà e il loro ruolo di intermediario tra le parti, gli agenti immobiliari si prendono cura della validità tecnica e legale della transazione.

Le nostre spese di agenzia variano tra il 3% e il 5% sul prezzo di vendita. La percentuale applicata diminuisce in base al prezzo della proprietà. Le tariffe sono chiaramente dettagliate e comprensive di tutte le tasse.

Le spese sono a carico del venditore e le riscuotiamo solo quando la vendita è definita e confermata dal notaio.

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Ibiza-services.com nasce nel 2004. La vasta esperienza della nostra agenzia ci ha permesso di sviluppare grandi competenze nella vendita e acquisto di ville, appartamenti, immobili e proprietà commerciali. Abbiamo optato per un modello di prossimità che ci consente di offrire soluzioni redditizie adatte alle tue esigenze e aspettative.

La nostra professionalità ed esperienza nel settore ci hanno permesso di guadagnare la fiducia e la fedeltà di una clientela locale e internazionale di acquirenti e venditori esigenti.

Il nostro team serio e dinamico ti guiderà attraverso tutte le formalità immobiliari.

La nostra agenzia ha due sezioni:

La prima sezione si occupa del mercato degli affitti tradizionali e della gestione completa di diverse proprietà in affitto, così come delle vendite immobiliari.

La seconda comprende un ufficio legale, un architetto, servizi di reception, una società di costruzione e ristrutturazione e una società di noleggio auto di lusso.

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Prima di tutto è necessario un ID estero (NIE), per effettuare qualsiasi formalità amministrativa o fiscale spagnola. Un NIE può essere ottenuto in tre settimane.

Dopo di che, le visite iniziano in base al budget disponibile, quindi viene scelta la casa.

La nostra agenzia si occupa delle condizioni della negoziazione e della transazione per assicurare che venga concordato il miglior prezzo d’acquisto possibile.

Il passo successivo è la firma di un impegno di vendita tra l’acquirente e il venditore, sul quale è stabilito un anticipo del 10% sul prezzo di vendita. La proprietà viene quindi rimossa dal mercato e il documento diventa legalmente vincolante.

La Spagna non stabilisce un limite di tempo per la firma del contratto definitivo, quindi le due parti possono rivolgersi direttamente al notaio per la firma definitiva dell’atto di vendita. Tuttavia, il tempo necessario per verificare tutta la documentazione deve essere preso in considerazione.

In Spagna, le funzioni dei notai sono limitate nel processo di vendita di un immobile, poiché intervengono solo quando si tratta di firmare l’atto. Dunque, non sono coinvolti nella redazione dei documenti prima della vendita o nella diagnosi dei diversi controlli legali, amministrativi e urbanistici che sono richiesti in anticipo. Le spese del notaio rappresentano circa lo 0,1% del prezzo di vendita (ad un minimo stabilito di € 400).

Puoi scegliere di essere accompagnato da ibiza-services.com, che è incluso nelle nostre tariffe. La maggior parte delle transazioni che effettuiamo non richiede i servizi di un avvocato.

Tuttavia, a seconda della complessità del caso e delle eventuali caratteristiche speciali, potremmo suggerirti di consultare un avvocato.

Se preferisci avere un consiglio legale per l’assistenza e il controllo dei documenti, è preferibile stabilire un prezzo per i servizi dell’avvocato in anticipo, piuttosto che fissare una commissione sul prezzo di vendita per coprire le loro tasse. La prima soluzione risulterà più economica.

Il costo totale per l’intero processo varierà tra l’8% e il 13% del prezzo di vendita. Le principali tasse applicabili sono la Tassa sui Trasferimenti di Proprietà (ITP) e la Tassa sugli Atti Legali Documentati (IAJD).

Nel caso in cui l’acquirente ottenga un prestito ai fini del finanziamento della proprietà, il finanziamento sarà rilasciato presso l’ufficio del notaio al momento della firma dell’atto. È necessario un conto in banca spagnolo per poter acquistare proprietà in Spagna.

Disponiamo di una vasta gamma di appartamenti in vendita a Ibiza e Formentera
Disponiamo di una vasta gamma di ville in vendita a Ibiza e Formentera

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AFFITTI TRAMITE IBIZA-SERVICES.COM

  • Se possiedi un immobile e vorresti affittarlo:

La nostra agenzia si occupa di trovare l’inquilino ideale effettuando una ricerca rigorosa e precisa dei diversi fascicoli. Ci occupiamo della pubblicità, di scattare fotografie, eseguiamo le comunicazioni di marketing, organizziamo le visite e ci occupiamo dell’amministrazione. Le spese dell’agenzia sono a carico dell’inquilino.

  • Se sei un inquilino e vorresti affittare un immobile:

Troviamo la casa ideale per te in linea con le tue esigenze e il tuo budget. Disponiamo di una vasta gamma di appartamenti per affitti stagionali

Disponiamo di una vasta gamma di ville per affitti stagionali

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  • Se possiedi un immobile e vorresti affittarlo stagionalmente:

Prima di tutto, è necessario considerare se la proprietà che si desidera affittare si trova in una zona ad alto potenziale turistico.
Gli affitti stagionali sono normalmente più redditizi di quelli annuali. Questo è il caso, ad esempio, di appartamenti e case in affitto a Ibiza durante l’alta stagione.

Tuttavia, queste proprietà necessitano di una licenza di affitto turistico.

Ibiza-services.com si occupa di tutte le formalità per ottenere la licenza di affitto turistico a tuo nome.

Ibiza-services.com trova l’inquilino ideale effettuando una ricerca rigorosa e precisa. Ci occupiamo della pubblicità e di scattare foto professionali alla tua proprietà. Divulghiamo anche la tua pubblicità in diversi portali, rispondiamo alle email, accogliamo gli inquilini, effettuiamo controlli approfonditi sulle condizioni della proprietà dopo il check-out e gestiamo eventuali conflitti. Gestiamo anche i servizi di pulizia e di portineria.

  • Se sei un turista e vorresti affittare una proprietà ad Ibiza:

Usa il nostro motore di ricerca per filtrare per data ed altri parametri. Disponiamo di una vasta gamma di appartamenti per affitti annuali

Disponiamo di una vasta gamma di case e ville per affitti annuali

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Ti invieremo un e-mail con i dettagli del prezzo, i servizi inclusi e tutte le informazioni necessarie. La prenotazione diventerà effettiva una volta ricevuto il versato un acconto del 40%.

ANTICIPO

L’anticipo è pari al 40% dell’importo totale al momento del ricevimento del e-mail. L’importo residuo (60%) deve essere pagato entro e non oltre 30 giorni prima della data di arrivo.

ATTENZIONE: se il pagamento non viene ricevuto entro i termini sopra indicati, l’affitto può essere annullato senza preavviso; inoltre, gli importi dovuti sono rivendicabili in qualsiasi momento.

ALTRE FORMALITÀ

Una volta ricevuto l’anticipo pari al 40% dell’importo totale, potrebbero essere richiesti altri servizi aggiuntivi (pulizia, ecc.).

Una volta ricevuto l’importo totale, l’agenzia invierà immediatamente il voucher di viaggio tramite email o fax. Una volta sull’isola, dovrai recarti in agenzia con il tuo voucher. Un rappresentante ti accompagnerà alla proprietà e ti fornirà tutte le informazioni necessarie.

PREZZI

I nostri prezzi includono commissioni, tasse e tutte le spese relative all’affitto, come gas, elettricità (*), acqua (*) e manutenzione della piscina e del giardino. Tutte le case e gli appartamenti includono lenzuola e asciugamani (teli da mare e per la piscina non sono inclusi).

Soggetto a disponibilità e conferma da parte dell’agenzia:
Culla: 5 Euro al giorno.
Letto extra: 10 Euro al giorno.

DURATA AFFITTO

Generalmente, i noleggi in alta stagione vanno da sabato a sabato. A luglio e agosto, il periodo minimo di affitto è di 7 giorni. (Vedi altre possibilità).

Orario di arrivo: tra le 16:00 e le 22:00
Orario di check-out: sempre entro le 11:00

Per gli arrivi dopo le 22:00 verrà addebitato un supplemento di € 50.      Per facilitare e organizzare arrivi e checkout, ti chiediamo di informarci dettagliatamente sulla tua data e orario di arrivo, nonché di eventuali modifiche. In quanto affitti stagionali, gli inquilini si impegnano a lasciare la proprietà alla data stipulata nel contratto. Il contratto di affitto è nominato e il subaffitto è severamente vietato.

ANIMALI DOMESTICI

Gli animali domestici sono accettati solo previa richiesta nella domanda di affitto e conferma da parte della nostra agenzia.

DEPOSITO CAUZIONALE

La persona che ti accoglie ti chiederà un deposito cauzionale all’arrivo. Questo deposito varierà tra € 2.500 e € 10.000 a seconda del tipo di proprietà che stai affittando.

Al fine di evitare pagamenti in contanti, il deposito sarà pagato tramite carta di credito al momento dell’arrivo. Per le permanenze inferiori a 8 notti sarà sufficiente un blocco della carta di credito. Per più di 8 notti, il deposito sarà addebitato sulla tua carta di credito.                                Dopo il check-out, e dopo un’ispezione completa della proprietà, il deposito sarà rimborsato entro un periodo compreso tra 48 e 72 ore.

CANCELLAZIONE ED EVENTUALI PENALI

* Se annulli fino a 45 giorni prima della data contrattuale del tuo ingresso nei locali: la tassa di cancellazione sarà pari al 30% dell’importo dell’affitto.

* Se annulli tra i 45 giorni prima e la data contrattuale del tuo ingresso nei locali: la tassa di cancellazione sarà pari al 100% dell’importo dell’affitto.

**   In determinate circostanze, in base alla durata del soggiorno, i proprietari possono richiedere il pagamento di un importo aggiuntivo in caso di consumo eccessivo di acqua o elettricità.

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