FAQ

 

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ IBIZA-SERVICES.COM

Специалисты по недвижимости имеют глубокие знания сектора и рынка, что позволяет им проводить оценку имущества (или прибыли на аренду) оптимальным образом и по справедливой цене. Основная цель профессионала в сфере недвижимости — помочь вам продать или сдать в аренду вашу недвижимость как можно скорее и по самой выгодной цене, избегая бесконечных переговоров с потенциальными покупателями или арендаторами.

Оценка недвижимости является ключевым шагом в процессе продажи жилья. Точная, объективная оценка основана на многочисленных параметрах. Правильная оценка продажной цены позволяет осуществить транзакцию в установленные сроки, что, в свою очередь, ограничивает переговоры с покупателями.

Агент по недвижимости отредактирует рекламу, которая точно и объективно описывает вашу собственность, чтобы оптимизировать ее продвижение и коммерциализацию. Кроме того, ваш агент будет поддерживать связь с другими сотрудничающими агентствами, чтобы повысить вероятность успеха вашей рекламы. Хотя ваша реклама будет публиковаться только тем агентом, которому вы в первую очередь доверили свою собственность, в определенных ситуациях могут также проводиться другие конкретные маркетинговые кампании.

После запуска маркетинговой кампании по продаже или аренде вашей недвижимости, помимо изучения и выбора наиболее интересных профилей, ваш агент также организует просмотры. Мы стремимся сэкономить ваше время и ограничить риск недостаточного финансирования или невыплаты арендных платежей.

Роль агента по недвижимости также включает в себя информирование вас о ваших правах и обязанностях, особенно в отношении всего, что прямо или косвенно связано с операцией продажи, покупки или аренды.

Загрузить больше

Инвестирование в недвижимость является безопасным и стабильным, при условии, что все ваши параметры были учтены вашим агентством недвижимости.

Чистый доход для вновь построенных или подержанных инвестиций в недвижимость может варьироваться от 2,5% до 7% в год.

Дело в том, что всего за несколько десятилетий международный туризм взорвался на Ибице. В 1960-х годах на остров приезжало не более 40 000 туристов. В настоящее время Ибица принимает более 4 миллионов туристов каждый год, 3 миллиона из которых посещают в период с июня по сентябрь.

Динамика туристического рынка Ибицы шла рука об руку с экспоненциальным и постоянным ростом цен на недвижимость, который происходил в течение последних 30 лет. Ибица в настоящее время является одним из самых дорогих мест в Испании.

Жесткие правила городского планирования и строительства приведут к сокращению предложения в ближайшие несколько лет, что, в свою очередь, приведет к росту цен. Спрос на элитную недвижимость по-прежнему чрезвычайно высок по всему острову.

а) Инвестиции во вторичную недвижимость:

Предложение вторичной недвижимости выше спроса, что позволяет найти недвижимость в лучших местах, ближе к центру города. У вторичных домов есть определенное очарование, чего у новых нет. Кроме того, также возможно добавить модные минусы к старому, в то время как добавление привлекательности к новым домам строения является более сложной задачей.

Учитывая, что цены на вторичные дома ниже, чем на новостройки, их рентабельность с течением времени выше (за исключением крупных реконструкций зданий). Кроме того, есть возможность въехать сразу, если не планируется ремонт.

б) Новые инвестиции в аренду:

Недвижимость, построенная за последние пять лет, считается новой застройкой. Основными преимуществами новостройки являются комфорт и гарантированное соблюдение действующих норм. Новое здание также предлагает арендаторам оптимальную тепло- и акустическую изоляцию, которая сочетается с комфортом, безопасностью и энергосбережением.

в) внеплановые инвестиции в аренду:

Продажа вне плана означает продажу недвижимости, которая еще не была построена. Этот вид операции пользуется популярностью среди инвесторов и спекулянтов недвижимостью — недвижимость приобретается до начала строительства, но после того, как планы строительства и строительные лицензии были выданы. Этот вид покупки оценивается в среднем на 15% дешевле, чем покупка на вторичном рынке. Для этого вида операций рекомендуется получить «банковскую гарантию» от банка.

Примечание. В общих чертах, инвестиции в Испанию, как правило, являются более прибыльными, чем в других соседних странах, в связи с тем, что цены покупки и сборы ниже, а налоги облагаются по более низким ставкам, а также потому, что большинство расходов на аренду вычитается из дохода. Кроме того, бонусы в размере 40% применяются к договорам аренды, заключенным на срок более двух лет.

Загрузить больше

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ IBIZA-SERVICES.COM

Когда вы решаете доверить продажу вашей недвижимости профессионалу, стороны должны согласиться и подписать договор.

Этот необходимый документ описывает вашу собственность и устанавливает цену продажи и комиссионные, за которые вы несете ответственность, и которые в конечном итоге будут выплачиваться профессионалу. Данное соглашение также устанавливает условия расторжения договора.

Соглашение имеет установленную продолжительность.

Есть два вида соглашений:

Контракт об эксклюзивности (обычно на 3 месяца с возможностью продления): агент по недвижимости является единственной стороной, уполномоченной коммерциализировать вашу собственность в течение этого периода. Это означает, что мотивация вашего агента как можно скорее закрыть продажу очень высока. В этом виде контракта потенциальные покупатели должны подписать лист посещения.

Контракт без эксклюзивности : агентство недвижимости может продать вашу собственность, хотя вы также можете передать продажу в руки других агентств или даже найти покупателя самостоятельно. В этом методе меньше мотивации, и, следовательно, он менее эффективен для агентств, конкурирующих за закрытие сделки.

Загрузить больше

Во-первых, стоит отметить, что агентства недвижимости не получают комиссионные, а взимают плату как форму вознаграждения за предоставление услуги и за предоставление определенных навыков, во многом как с любой другой специализированной профессией.

В дополнение к коммерческой деятельности по продаже имущества и их роли посредника между сторонами, агенты по недвижимости заботятся о технической и юридической действительности сделки.

Наши агентские сборы варьируются от 3% до 5% от продажной цены. Процент применяется уменьшается в соответствии с ценой имущества. Сборы четко указаны и включают все налоги.

Наши агентские сборы оплачиваются продавцом и взимаются только после того, как продажа завершена и утверждена нотариусом.

Загрузить больше

Ibiza-services.com родился в 2004 году. Огромный опыт нашего агентства позволил нам разработать уникальные ноу-хау в продаже и покупке вилл, квартир, поместий и коммерческой недвижимости. Мы выбрали модель близости, которая позволяет нам предлагать высокорентабельные решения, адаптированные к вашим потребностям и ожиданиям.

Наш профессионализм и опыт работы в этом секторе позволили нам завоевать доверие и верность местной и международной клиентуры требовательных покупателей и продавцов.

Наша динамичная, преданная делу команда продаж проведет вас через все формальности с недвижимостью.

Наше агентство имеет два отдела:

Первый отдел занимается традиционным рынком аренды и комплексным управлением эксклюзивной арендой нескольких объектов недвижимости, а также продажей недвижимости.

Второй включает юридический отдел, архитектора, услуги консьержа, строительную и ремонтную компанию и компанию по прокату элитных автомобилей.

Загрузить больше



Во-первых, NIE (испанский идентификационный номер для иностранцев) необходим для выполнения любых испанских административных или налоговых формальностей. NIE может быть получено в течение трех недель.

После этого посещения недвижимости начинаются в соответствии с имеющимся бюджетом, а затем выбирается дом.

Наше агентство имеет дело с условиями переговоров и сделки, чтобы обеспечить согласование наилучшей возможной цены покупки.

Следующим шагом является подписание обязательства о продаже между покупателем и продавцом, при котором устанавливается предоплата в размере 10% от цены продажи. Недвижимость затем удаляется с рынка, и документ становится юридически обязательным.

Испания не устанавливает срок для подписания окончательного договора, поэтому стороны могут обратиться непосредственно к нотариусу для окончательного подписания акта купли-продажи. Тем не менее, время, необходимое для проверки всей документации, должно быть принято во внимание.

В Испании функции нотариуса ограничены в процессе продажи имущества, поскольку они вмешиваются только тогда, когда дело доходит до подписания договора. Поэтому они не участвуют в редактировании документов перед продажей или диагностике различных правовых, административных и градостроительных мер контроля, которые требуются заранее. Плата за услуги нотариуса составляет около 0,1% от продажной цены (при установленном минимуме в 400 евро).

Вы можете выбрать сопровождение ibiza-services.com, которое входит в наши сборы. Большинство совершаемых нами сделок не требуют адвокатских услуг.

Однако, в зависимости от сложности дела и возможных особых характеристик, мы можем предложить проконсультироваться с юристом.

Если вы предпочитаете иметь юрисконсульта для помощи и контроля документов, предпочтительно заранее установить цену на услуги адвоката, а не устанавливать комиссию сверх цены продажи для покрытия их гонораров. Первое решение получится более экономичным.

Общая стоимость всего процесса будет варьироваться от 8% до 13% от цены продажи. Основными применимыми налогами являются налог на передачу имущества (ITP) и налог на документированные правовые акты (IAJD).

В случае, если покупатель получит заем для целей финансирования имущества, финансирование будет выпущено в государственной нотариальной конторе после подписания акта купли-продажи. Испанский банковский счет необходим для покупки недвижимости в Испании. У нас есть широкий выбор квартир на продажу на Ибице и Форментере.

У нас есть широкий выбор вилл и домов на продажу на Ибице и Форментере.

Загрузить больше

 

ALQUILAR A TRAVÉS DE IBIZA-SERVICES.COM


  • Если вы владеете недвижимостью и хотели бы арендовать ее:

Наше агентство занимается поиском идеального арендатора путем тщательного и точного поиска различных досье. Мы редактируем рекламу, снимаем фотографии, проводим маркетинговые коммуникации, организуем посещения и заботимся о администрации. Комиссия агентства оплачивается арендатором.

  • Если вы являетесь арендатором и хотели бы арендовать недвижимость:
    Мы находим идеальный дом для вас в соответствии с вашими потребностями и бюджетом. Мы предлагаем широкий выбор квартир на Ибице на годовой основе.

У нас есть широкий выбор домов и вилл для аренды на Ибице на годовой основе.

Загрузить больше

  • Если вы владеете недвижимостью и хотели бы арендовать ее на сезонной основе:

Во-первых, вы должны решить, находится ли недвижимость, которую вы хотите сдать в аренду, в районе с высоким туристическим потенциалом.

Сезонная аренда, как правило, более выгодна, чем годовая. Это касается, например, квартир и домов в аренду на Ибице в разгар сезона.

Тем не менее, эти обекты недвижимости должны иметь туристическую лицензию на аренду.

Ibiza-services.com выполняет все формальности для получения туристической лицензии на аренды на ваше имя.

Ibiza-services.com находит идеального арендатора путем тщательного и точного поиска.

Мы редактируем рекламу и делаем профессиональные снимки вашей недвижимости.

Мы также разглашаем вашу рекламу на разных порталах, отвечаем на электронные письма, приветствуем и проверяем арендаторов, проводим тщательные проверки состояния недвижимости после съезда арендаторов и решаем любые потенциальные конфликты.

Мы также занимаемся уборкой и услугами консьержа.

  • Если вы турист и хотели бы арендовать недвижимость на Ибице:

Используйте нашу поисковую систему для фильтрации по дате и другим параметрам. У нас есть широкий выбор квартир на Ибице для сезонной аренды.

У нас есть широкий выбор вилл на Ибице для сезонной аренды.

Загрузить больше



Мы вышлем вам по электронной почте подробное описание цен, услуг и всей необходимой информации. Ваше бронирование вступит в силу после 40% предоплаты.

ДЕПОЗИТ

Депозит будет соответствовать 40% от общей суммы.

Оставшаяся сумма (60%) должна поступить к нам не позднее, чем за 30 дней до даты заезда.

ВНИМАНИЕ: Если оплата не получена в течение вышеуказанных сроков, аренда может быть отменена без предварительного предупреждения; кроме того, причитающиеся суммы подлежат оплате в любое время.

ДРУГИЕ ФОРМАЛЬНОСТИ

После получения минимального депозита, равного 40% от общей суммы, могут быть запрошены другие дополнительные услуги (уборка и т. Д.).

Как только общая сумма будет получена, агентство немедленно отправит ваш туристический ваучер по электронной почте или факсу.

Оказавшись на острове, пожалуйста, придите в агентство с вашим ваучером. Представитель будет сопровождать вас к недвижимости и предоставит вам любую необходимую информацию.

Цены

Наши цены включают сборы, налоги и все расходы, связанные с арендой, такие как газ, электричество (*), вода (*) и обслуживание бассейна и сада.

Все дома и апартаменты включают постельное белье и полотенца (полотенца для пляжа и бассейна не включены).

При условии наличия и подтверждения агентства:

Детская кроватка: 5 евро в день.

Дополнительная кровать: 10 евро в день.

СРОКИ АРЕНДЫ

Как правило, аренда в высокий сезон идет с субботы по субботу. В июле и августе минимальный срок аренды составляет 7 дней. (Смотрите другие варианты)

Время прибытия: с 16:00 до 22:00.

Время выезда: всегда до 11:00.

Дополнительная плата в размере 50 евро оплачивается за прибытие после 22:00.

Чтобы упростить и организовать приезды и выезды, мы просим вас сообщить нам точную дату и время прибытия, а также обо всех изменениях. Будучи сезонной арендной платой, арендаторы обязуются освободить имущество в срок, указанный в договоре. Договор аренды заключается, а субаренда строго запрещена.

ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ

Домашние животные принимаются только по предварительному запросу в заявке на аренду и подтверждаются нашим агентством.

ДЕПОЗИТ БЕЗОПАСНОСТИ

Лицо, приветствующее вас, попросит залог по прибытию. Этот депозит будет варьироваться от € 2500 до € 10000 в зависимости от типа недвижимости, которое вы арендуете.

Чтобы избежать оплаты наличными, депозит будет оплачен кредитной картой по прибытию. При аренде до 8 ночей достаточно кредитной карты. За более чем 8 ночей, депозит будет снят с вашей кредитной карты.

После вашего выезда и после проверки недвижимости, залог будет возмещен в течение 48-72 часов.

ОТМЕНА И ПЕНАЛИЗАЦИЯ ЗА ОТМЕНУ

* Если вы отмените бронь за 45 дней до указанной в договоре даты вашего въезда на недвижимость: плата за аннулирование составит 30% от суммы вашей аренды.

* Если вы отмените заказ в течение 45 дней до даты, указанной в контракте, на въезд на недвижимость: плата за аннулирование составит 100% от суммы аренды.

** При определенных обстоятельствах, в зависимости от продолжительности аренды, владельцы могут потребовать выплаты дополнительной суммы в случае чрезмерного потребления воды или электроэнергии.

Загрузить больше

Мы используем файлы cookie для того,

чтобы предоставить Вам больше возможностей при использовании сайта. Пожалуйста, подтвердите, что вы принимаете наши файлы cookies. Вы можете отклонить их использование и продолжить пользоваться сайтом не отправляя данные о визите сторонним сервисам.'