FAQ

COMPRA DE UNA PROPIEDAD INMOBILIARIA A TRAVÉS DE IBIZA-SERVICES.COM

Los profesionales del sector inmobiliario tienen un profundo conocimiento del sector y del mercado, lo que les permite evaluar y estimar una propiedad (o sus ingresos por alquiler) de una manera óptima y a su precio justo. El principal objetivo de un profesional es ayudarle a vender o alquilar su propiedad lo antes posible y al mejor precio, limitando las negociaciones interminables con compradores o inquilinos potenciales.

La valoración de una propiedad inmobiliaria es un paso clave en el proceso de venta de una vivienda. Una evaluación precisa y objetiva se basa en numerosos parámetros. Una buena estimación del precio de venta permite que la transacción se lleve a cabo en los plazos deseados y, por tanto, limita las negociaciones con los compradores.

Un agente inmobiliario escribirá el anuncio para definir su propiedad de una forma objetiva y precisa con el fin de optimizar su promoción y difusión. Su agente trabaja en red con otras agencias colaboradoras para aumentar así el poder de comercialización de su anuncio. Aunque su anuncio solo será publicado por el agente a quien confió su propiedad al principio, en algunos casos, se podrán emprender operaciones de marketing concretas.

Tras la puesta en marcha de acciones de marketing relativas a la venta o el alquiler de su vivienda, su agente organiza las visitas, además de estudiar y seleccionar los perfiles más interesantes. El objetivo que perseguimos es ahorrarle tiempo y limitar el riesgo de falta de financiación o de impago de alquileres.

El papel de su agente inmobiliario también consiste en informarle sobre sus derechos y obligaciones, y sobre todo lo que esté directa e indirectamente relacionado con la operación de venta, compra o alquiler.

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La inversión en ladrillo es segura y rentable si se estudian los diferentes parámetros a través de una agencia inmobiliaria.

La rentabilidad neta de una inversión en bienes inmuebles de nueva construcción o de segunda mano suele variar entre el 2,5 % y el 7 % anual.

Se puede afirmar que, en pocas décadas, el turismo internacional de Ibiza ha explotado. En 1960 hubo menos de 40,000 turistas en la isla. Hoy en día, se reciben más de 4 millones de turistas anualmente, de los que casi 3 millones visitan la isla entre junio y septiembre.

La dinámica del mercado turístico en Ibiza va de la mano del aumento exponencial y constante de los precios de los inmuebles en los últimos 30 años. Ibiza es ahora una de las zonas más caras de España.

La rígida normativa de urbanismo y construcción provocará una escasez de oferta en los próximos años y, por lo tanto, nuevos aumentos de precios. La demanda de propiedades de lujo sigue siendo muy alta en toda la isla.

a) Inversión para alquiler en la compra de una vivienda de segunda mano:

La oferta de viviendas de segunda mano es superior a la demanda. Con esta opción puede conseguir, por ejemplo, una mejor ubicación en el centro de la ciudad. Las viviendas de segunda mano ofrecen un encanto que las nuevas nunca tendrán. Además, siempre será posible añadir las comodidades de lo nuevo a lo antiguo, mientras que es más difícil añadir el encanto de lo antiguo a las nuevas construcciones.

También se observa que la rentabilidad a largo plazo de la segunda mano es mayor (excepto en el caso de grandes obras) porque los precios de compra son más bajos que los de nueva construcción. A esto se añade la posibilidad de mudarse enseguida si no se prevén obras.

b) Inversión para alquiler en la compra de una nueva propiedad:

Se considera como nueva propiedad aquella vivienda construida en los últimos cinco años. Las principales ventajas de la nueva construcción son la comodidad y la garantía de que se respeta la normativa actual. La nueva construcción ofrece a su inquilino un aislamiento térmico y acústico óptimo, sinónimo de confort, seguridad y ahorro energético.

c) Inversión para alquiler en la compra de una vivienda sobre planos:

La venta sobre plano de una propiedad significa la venta de una vivienda que aún no ha sido construida. Se trata de un tipo de oferta popular entre inversores inmobiliarios y especuladores: se compra la propiedad antes del inicio de la construcción, aunque una vez finalizados los planos de construcción y obtenida la licencia de obra. Se estima que este tipo de compra es un 15 % más barato en promedio que el mercado de segunda mano. Para este tipo de compra, se aconseja obtener de su banco una garantía llamada “aval bancario”.

Nota: De manera general, una inversión en España suele ser más rentable que en otros países vecinos porque los precios de compra de la propiedad son más bajos, las cargas son menores, los alquileres están menos gravados y, también, porque la mayoría de las cargas se pueden deducir de los ingresos por alquiler. Además, se aplica una bonificación del 40 % a los contratos de alquiler con un plazo superior a dos años.

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VENTA DE UNA PROPIEDAD INMOBILIARIA A TRAVÉS DE IBIZA-SERVICES.COM

Cuando usted decide encargar a un profesional la venta de su propiedad, ambas partes deben pactar y firmar un contrato.

Este documento indispensable describe su propiedad y establece el precio de venta, así como los honorarios a su cargo que luego serán abonados al profesional. En este acuerdo también se establecen las condiciones de rescisión del contrato.

El contrato tiene una duración limitada.

Existen dos tipos de contratos:

Contrato de exclusividad (generalmente, de una duración de 3 meses renovables): el agente inmobiliario es el único autorizado para comercializar su propiedad durante este periodo. La motivación de su agente es, por tanto, muy alta para realizar la venta lo más rápidamente posible. Con este tipo de contrato, el comprador potencial debe firmar una hoja de visita.

Contrato de no exclusividad: el agente inmobiliario puede vender su propiedad, aunque usted también puede confiarle la venta a otras agencias, o incluso a encontrar un comprador por sus propios medios. Este método es menos motivador y, por lo tanto, menos eficaz para las agencias que compiten por la venta.

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En primer lugar, es importante destacar que las agencias inmobiliarias no reciben una comisión, sino honorarios que remuneran la prestación de un servicio y el desarrollo de competencias específicas, al igual que cualquier otra profesión liberal.

El agente inmobiliario —además de las acciones comerciales que realiza para vender la propiedad y de su papel como intermediario entre las partes— se encarga de la validez técnica y jurídica de la transacción.

Nuestros honorarios como agencia varían entre el 3 % y el 5 % del precio de venta. El porcentaje aplicado es decreciente en función del precio de la vivienda. Los honorarios se detallan de forma legible y aparecen con todos los impuestos incluidos.

Nuestros honorarios de agencia los asume el vendedor. Nuestra agencia inmobiliaria solo cobra los honorarios al finalizar el proceso de venta, ya ante el notario.

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Ibiza-services.com se creó en 2004. La sólida experiencia de nuestra agencia nos ha permitido desarrollar un saber hacer único en la compraventa inmobiliaria de villas, apartamentos, fincas y comercios. Hemos optado por un modelo de proximidad que nos permite ofrecer soluciones de alta rentabilidad adaptadas a sus expectativas y necesidades.

Nuestra profesionalidad y experiencia en el sector nos han permitido ganar la confianza y fidelidad de una clientela local e internacional de compradores y vendedores exigentes.

Nuestro equipo comercial, con su dinamismo confirmado y su compromiso total, podrá guiarle a través de todos los trámites inmobiliarios.

Nuestra agencia cuenta con dos departamentos:

El primero, dedicado al mercado clásico del alquiler, a la gestión integral del alquiler de varias propiedades en exclusiva y a la venta de propiedades.

El segundo consta de un departamento legal, un arquitecto, un servicio de conserjería, una empresa de construcción y renovación, así como una empresa de alquiler de coches de lujo.

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En primer lugar, es imprescindible disponer de un Número de Identidad de Extranjero (NIE) para todos los trámites administrativos y fiscales en España. El NIE se puede obtener en tres semanas.

A continuación, se empiezan a visitar las propiedades en función del presupuesto y, luego, se elige la vivienda.

Nuestra agencia se encarga de la negociación y de las condiciones de la transacción para obtener el mejor precio de compra posible.

El siguiente paso es la firma de un compromiso de venta entre el comprador y el vendedor en el que se fija el pago de un anticipo de aproximadamente el 10 % del precio de venta. La propiedad se retira en ese momento del mercado y el documento adquiere valor legal.

En España no se establece un límite temporal para la firma del contrato definitivo, por lo que se puede acudir directamente al notario para proceder a la firma definitiva de la escritura de compraventa. Sin embargo, debe tenerse en cuenta el tiempo necesario para verificar toda la documentación.

En España, el notario tiene una función limitada en el proceso de compraventa de una propiedad ya que tan solo interviene a la hora de firmar la escritura de compraventa. Por lo tanto, no se ocupa de la redacción de los documentos antes de la compraventa, ni del diagnóstico y los diversos controles legales, administrativos y urbanísticos necesarios previamente. Los honorarios del notario representan alrededor del 0,1 % del precio de venta (con un mínimo de 400 €).

Durante la compra, podrá estar acompañado por ibiza-services.com, un servicio incluido en nuestros honorarios. La mayoría de las transacciones que realizamos no requieren de los servicios de un abogado.

Sin embargo, en función de la complejidad del caso y de las posibles características especiales, podemos aconsejarle la consulta a un abogado.

Si prefiere contar con el asesoramiento legal de un abogado para su asistencia jurídica y el control de todos los documentos, es preferible establecer un precio previamente con el abogado antes que una comisión sobre el precio de venta para el pago de sus honorarios. La primera solución será más beneficiosa para usted.

En total, los costes relacionados con el proceso completo oscilan entre el 8 % y el 13 % del precio de venta. Los principales impuestos son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Si el comprador contrata un préstamo para financiar la compra de la propiedad, los fondos se liberan en la notaría el día de la firma de la escritura de compraventa. Para la compra de una propiedad en España es obligatorio contar con una cuenta en España. Disponemos de una amplia gama de apartamentos en venta en Ibiza y Formentera.

Disponemos de una amplia gama de villas y casas en venta en Ibiza y Formentera.

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ALQUILAR A TRAVÉS DE IBIZA-SERVICES.COM

  • Si usted es propietario y quiere alquilar su propiedad:

Nuestra agencia se encarga de encontrar el inquilino ideal mediante una búsqueda rigurosa y precisa de los diferentes expedientes. Nos encargamos de redactar el anuncio, de hacer las fotos, de llevar a cabo diferentes acciones de comunicación, de las visitas y de la parte administrativa. Los honorarios de la agencia corren a cargo del inquilino.

  • Si usted es inquilino y quiere alquilar una propiedad:

Nos encargamos de encontrar su hogar ideal de acuerdo con sus necesidades y su presupuesto. Disponemos de una amplia gama de  apartamentos para alquiler anual.

Disponemos de una amplia gama de casas y villas para alquiler anual

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  • Si usted es propietario y quiere alquilar su propiedad en temporada:

En primer lugar, pregúntese si el alojamiento que desea alquilar se encuentra en una zona con un alto potencial turístico.

Los alquileres de temporada suelen generar alquileres más altos que los alquileres anuales. Es el caso, por ejemplo, de los apartamentos y casas que se ofrecen en alquiler en Ibiza en temporada alta.

Sin embargo, es imprescindible que estas propiedades cuenten con una licencia de alquiler turístico.

Ibiza-services.com se encarga de realizar en su nombre los trámites necesarios para obtener la licencia de alquiler turístico.

Nuestra agencia, Ibiza-services.com, se encarga de encontrar el inquilino ideal mediante una búsqueda rigurosa y precisa.

Escribimos el anuncio y sacamos fotos profesionales de su propiedad.

También nos encargamos de la difusión de su anuncio en diferentes portales, de contestar a los correos electrónicos, de realizar las entradas y salidas de los inquilinos, de verificar concienzudamente el estado de la propiedad en cada salida y de gestionar los conflictos potenciales.

También nos ocupamos de la gestión del servicio de limpieza y de conserjería.

  • Si usted es turista y quiere alquilar una propiedad en Ibiza:

 Use nuestro motor de búsqueda y filtre por fechas y otros parámetros. Disponemos de una amplia gama de  apartamentos para alquiler de vacaciones.

Disponemos de una amplia gama de villas para alquiler de vacaciones.

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Le enviaremos un documento de reserva debidamente cumplimentado con el precio, los servicios y toda la información necesaria. Su reserva se hará efectiva a partir de la recepción por fax en el número 0034 971 080 439 de dicho documento firmado y del pago del 40 % del depósito de reserva.

DEPÓSITO DE RESERVA

40 % del importe total del alquiler a la firma del contrato de reserva.

El saldo restante (60 %) debe llegarnos, como muy tarde, 30 días antes del día de su llegada.

AVISO: Si no recibimos los pagos en los plazos mencionados anteriormente, su alquiler podrá ser anulado de pleno derecho y sin previo aviso por nuestra parte; las cantidades restantes adeudadas serán exigibles en todo momento.

OTROS TRÁMITES

Una vez que hayamos recibido el depósito mínimo equivalente al 40 % del importe del alquiler, podrá solicitarnos otros servicios adicionales (limpieza, etc.).

Una vez recibido el importe del alquiler, la agencia le enviará inmediatamente su bono de viaje por correo electrónico o fax.

Una vez en la isla, venga a la agencia con el bono. Un representante le acompañará a la propiedad que ha alquilado y le proporcionará toda la información necesaria.

PRECIO

Nuestros precios incluyen honorarios, impuestos, todos los gastos relacionados con el alquiler, gas, electricidad (*), agua (*) y mantenimiento de piscina y jardín.

Todas las casas y apartamentos se alquilan con toallas de baño y ropa de cama (no se incluyen toallas para playa o piscina).

Sujeto a disponibilidad y confirmación por parte de la agencia:

Cuna para bebé: 5 euros por día.

Cama supletoria: 10 euros por día.

PERIODOS DE ALQUILER

De manera general, los periodos de alquiler en temporada alta son de sábado a sábado. En julio y agosto, el período mínimo de alquiler es de 7 días. (Ver otras posibilidades)

Horario de llegada: entre las 16:00 y las 22:00.

Horario de salida: siempre antes de las 11:00.

En caso de llegada después de las 22:00, se facturarán 50 € extra.

Para facilitar y organizar las llegadas y salidas, le rogamos que confirme la fecha y hora exacta de su llegada, así como cualquier posible cambio. Al tratarse de un alquiler de temporada, el inquilino se compromete a abandonar la propiedad en la fecha estipulada en el contrato. El contrato de alquiler es nominativo. Cualquier tipo de subarrendamiento queda estrictamente prohibido.

ANIMALES

Solo se aceptan animales si así lo ha indicado en su solicitud de alquiler y si ha sido confirmado por nuestra agencia.

DEPÓSITO DE GARANTÍA O FIANZA

La persona encargada de su recepción le solicitará un depósito de garantía a su llegada. El importe de la fianza oscila entre 2.500 € y 10.000 € en función del tipo de propiedad que esté alquilando.

Para evitar el pago en efectivo, el depósito se abonará mediante tarjeta de crédito el día de llegada. Para un alquiler de menos de 8 noches, basta con una retención sobre la tarjeta de crédito. Para un alquiler de más de 8 noches, cobraremos la fianza en su tarjeta de crédito.

Una vez realizada la salida, y tras la comprobación completa de la propiedad alquilada, el importe de la fianza le será devuelto en un plazo de entre 48 y 72 horas. 

CANCELACIÓN Y PENALIZACIONES POR CANCELACIÓN

* Si cancela hasta 45 días antes de la fecha de llegada indicada en el contrato: los gastos de cancelación serán del 30 % del importe del alquiler.

* Si cancela durante los 45 días anteriores a la fecha de llegada indicada en el contrato: los gastos de cancelación serán del 100 % del importe del alquiler.

** En ciertos casos, y en función de la duración del alquiler, algunos propietarios pueden pedir un importe adicional en caso de un consumo excesivo de agua y electricidad.

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