Le professionnel de l’immobilier possède une connaissance pointue de son secteur et du marché ce qui lui permet d’évaluer et d’estimer au mieux un bien (ou son revenu locatif) à son juste prix. Son objectif principal est de vous aider à vendre ou à louer votre logement le plus rapidement possible et au meilleur prix tout en limitant les négociations chronophages des acheteurs ou des locataires potentiels.

L’estimation d’un bien immobilier est une étape clé dans le processus de vente d’un logement. Cette évaluation précise et objective se base sur un grand nombre de paramètres. Une bonne estimation du prix de vente permet à la transaction de se faire dans les meilleurs délais et de limiter ainsi les négociations des acheteurs.

L’agent immobilier rédige votre annonce afin de définir objectivement et précisément votre logement pour en optimiser son attractivité. Il travaille en réseau avec d’autres agences partenaires afin d’augmenter sa puissance de commercialisation. En revanche, votre annonce ne sera diffusée que par l’agent à qui vous avez confié votre bien au départ. Dans certains cas il peut mettre en place des opérations marketing ciblées et spécifiques.

Après avoir mis en place des actions de communication relatives à la vente ou à la location de votre habitation, il organise les visites, étudie et sélectionne les dossiers intéressants. Le but étant ainsi d’éviter de vous faire perdre du temps en limitant les risques de défaut de financement ou de loyers impayés.

Le rôle de votre agent immobilier consiste également à vous informer sur vos obligations et sur vos droits, et sur tout ce qui est en relation directe et indirecte avec votre opération de vente, d’achat ou de location.

Le placement dans la pierre est un investissement sûr et lucratif à condition d’avoir étudié tous les différents paramètres par l’intermédiaire de votre agence immobilière.

La rentabilité nette d’un investissement dans l’immobilier neuf ou ancien varie le plus souvent de 2,5 % à 7 % par an.

Le tourisme international a littéralement explosé à Ibiza en quelques décennies. En 1960 on comptait moins de 40 000 touristes. Aujourd’hui on en recense plus de 4 millions par an dont près de 3 millions du mois de juin au mois de septembre.

La dynamique du marché touristique à Ibiza va de pair avec l’augmentation exponentielle et constante du prix de l’immobilier depuis 30 ans. Ibiza est désormais l’une des zones les plus chères d’Espagne.

Les réglementations draconiennes de l’urbanisme et de la construction entraineront une pénurie de l’offre dans les années à venir et donc encore de nouvelles hausses de prix. La demande en propriétés de luxe reste très forte sur toute l’île.

a) Investissement locatif dans un bien ancien :

L’offre dans l’ancien est supérieure à celle de la demande. Vous aurez un meilleur emplacement en centre-ville par exemple. L’immobilier ancien offre un charme que le neuf ne vous donnera jamais. Par ailleurs, on pourra toujours ajouter le confort du neuf à l’ancien, alors qu’il sera plus difficile d’ajouter le charme de l’ancien aux nouvelles constructions.

On constate également que la plus-value de l’ancien sur le long terme est meilleure (sauf en cas de gros travaux) car les prix à l’achat sont plus bas que dans le neuf. À cela s’ajoute, la possibilité d’emménager très rapidement, si aucun travail n’est à prévoir.

b) Investissement locatif dans un bien neuf :

Un bien neuf un bien construit il y a moins de 5 ans. Les avantages principaux du neuf sont le confort et l’assurance du respect des normes actuelles. Le neuf offre à votre locataire une isolation thermique et sonore optimale, synonyme de confort, de sécurité et d’économie énergétique.

c) Investissement locatif sur plan :

Une propriété en vente r plan est un bâtiment qui n’a pas encore été construit. Ce type d’offre est populaire parmi les investisseurs immobiliers et les spéculateurs, c’est un moyen d’acheter un bien immobilier avant le début des travaux, mais après l’élaboration des plans de construction et l’obtention du permis de construire. On estime que ce type d’acquisition est 15 % moins cher en moyenne que dans l’ancien. Il est conseillé d’obtenir une garantie de votre banque « aval bancario » pour ce type d’achat.

NB : Un investissement en Espagne est généralement plus rentable que dans d’autres pays frontaliers car les prix d’acquisition du bien sont inférieurs, les charges moins élevées, les loyers moins taxés, et aussi car la grande majorité des charges peuvent être déduites des revenus locatifs. De surcroît, un abattement de 40 % est pratiqué en cas de location d’une durée supérieure à 2 ans.

Un mandat est un contrat qui doit être établi et signé lorsque vous confiez la vente de votre bien immobilier.

Ce document indispensable décrit votre bien et en fixe le prix de vente ainsi que les honoraires à votre charge qui seront ensuite perçus par le professionnel. Il détermine les conditions de résiliation du mandat.

Le mandat est limité dans le temps.

Il existe deux types de mandat :

Le mandat exclusif (en général il est de 3 mois renouvelables) : l’agent immobilier est le seul à pouvoir commercialiser votre bien durant cette période. Il est donc fortement mobilisé pour réaliser la vente le plus rapidement possible. Un bon de visite est à signer par l’acheteur potentiel avec ce type de mandat.

Le mandat non exclusif : l’agent immobilier peut vendre votre bien mais vous avez aussi le droit de confier la vente à d’autres agences, voire même de trouver un acquéreur par vos propres moyens. Cette méthode est moins motivante et donc moins efficace pour les agences mises en concurrence.

Tout d’abord, il est important de savoir que l’on ne verse pas une commission à une agence immobilière, mais des honoraires qui rémunèrent une prestation de service et des compétences spécifiques, ceci est au même titre que pour d’autres professions libérales.

En plus des actions commerciales servant à la vente du bien et son rôle d’intermédiaire entre les parties, l’agent immobilier est en charge de la régularité technique et juridique.

Nos honoraires d’agence sont de 3% à 5% du prix de vente. Le pourcentage appliqué est dégressif en fonction du prix du bien. Les honoraires sont affichés lisiblement et indiqués toutes taxes comprises.

Nos honoraires d’agences incombent au vendeur. Ce n’est qu’au terme du processus de vente chez le notaire que notre agence immobilière peut percevoir ses honoraires.

ibiza-services.com est né en 2004. Forte de son expérience, notre agence a développé de solides compétences dans les transactions immobilières de villas, d’appartements, de terrains et de commerces. Nous avons opté pour un modèle de proximité permettant de vous apporter des solutions performantes et adaptées à vos attentes et à vos besoins.

Notre professionnalisme et notre ancienneté nous ont permis d’obtenir la confiance et la fidélité d’une clientèle locale et internationale d’acheteurs et de vendeurs exigeants.

Notre équipe commerciale au dynamisme confirmé, et engagée totalement, saura vous guider dans toutes vos démarches immobilières.

Notre agence dispose de 2 départements :

Un premier dédié à la location classique, la gestion locative intégrale de plusieurs immeubles en exclusivité et la vente de biens immobiliers.

Un second qui comprend un service juridique, un architecte, un service de conciergerie, une société de construction et rénovation ainsi qu’un loueur de voitures de luxe.

d’abord, il est impératif d’avoir un numéro d’identification étranger (NIE) pour toutes vos démarches administratives et fiscales en Espagne. Un numéro de NIE peut s’obtenir en 3 semaines.

Puis il faut commencer à visiter des biens en fonction de son budget et ensuite faire son choix.

Notre agence se chargera de la négociation et des conditions relatives à la transaction afin de vous obtenir le meilleur prix d’achat.

L’autre étape est la signature du compromis de vente entre l’acheteur et le vendeur avec le versement d’un acompte d’environ 10% du prix de vente. Le bien est retiré du marché et ce document a une valeur légale.

En Espagne il n’y a pas de délai pour la signature de l’acte finale, il est possible de passer directement chez le notaire pour procéder à la signature définitive de l’acte authentique de vente. Cependant, il faut prendre en compte le temps nécessaire à la vérification de l’intégralité des documents.

En Espagne, le notaire a une fonction limitée dans le processus d’achat et de vente d’un bien immobilier, il n’intervient qu’au moment de l’acte final de vente. Il ne s’occupe donc pas de la rédaction des documents avant la transaction, des diagnostics et des différentes vérifications juridiques, administratives et urbanistiques obligatoires en amont. Les honoraires du notaire représentent environ 0.1% du prix de la vente (avec un minimum de 400 €)

Il est possible d’être accompagné par ibiza-services.com pour votre achat, ce qui est une solution inclue dans ses honoraires. La grande majorité des transactions que nous effectuons ne nécessitent pas le recours aux services d’un avocat.

Néanmoins, en fonction de la complexité d’un dossier et d’éventuels cas particuliers, nous vous conseillerons peut-être de faire appel à un avocat.

S’il est plus rassurant pour vous de vous faire conseiller par un avocat pour l’accompagnement juridique et le contrôle de la conformité de tous les documents, sachez qu’il est préférable de fixer un forfait avec celui-ci au départ plutôt qu’une commission sur le prix de la vente pour le paiement de ses honoraires. Cette première solution vous sera plus économique.

Au total, les frais relatifs à la transaction complète s’élèvent entre 8 et 13 % du prix de vente, les taxes principales étant l’impôt sur le transfert de propriété (ITP) et la taxe sur la documentation juridique (IAJD).

Si l’acheteur souscrit un prêt pour financer l’acquisition de son bien immobilier, les fonds devront être débloqués chez le notaire le jour de la signature de l’acte authentique de vente. Il est obligatoire de disposer d’un compte en Espagne pour l’achat d’une propriété. Nous disposons d’une large gamme d’appartements et de villas disponibles à la vente à Ibiza et Formentera.

• Quand on est propriétaire et que l’on cherche à louer son bien :

Notre agence se chargera de vous trouver le locataire idéal en effectuant une recherche rigoureuse et sélective des différents dossiers. Nous nous chargeons de la rédaction de l’annonce, de la prise des photos, des actions de communication diverses, des visites et de la partie administrative Les honoraires d’agence sont à charge du locataire.

• Quand on est locataire et que l’on cherche un bien à louer :

Nous nous chargeons de vous trouver le bien idéal en fonction de vos exigences et de votre budget. Nous disposons d’une large gamme d’appartements et de villas disponibles à la location annuelle.

• Quand on est un propriétaire et que l’on cherche à louer son bien en saisonnier :

Demandez-vous d’abord si le logement que vous souhaitez louer est situé dans une zone à fort potentiel touristique.

Les locations saisonnières permettent généralement de percevoir des loyers plus élevés que des locations annuelles. C’est le cas, par exemple, des appartements et des maisons proposés à la location à Ibiza en pleine saison.

Cependant, il est impératif que ces biens disposent d’une licence touristique.

ibiza-services.com peut effectuer à votre place les différentes démarches pour l’obtention de votre licence touristique.

Notre agence ibiza-services.com sera en charge de vous trouver les meilleurs locataires en effectuant une recherche rigoureuse et sélective.

Nous rédigerons votre annonce et ferons des photos professionnelles de votre bien.

Nous nous occuperons également de la diffusion de votre annonce sur différents portails, de répondre aux emails, de faire les entrées et les sorties des locataires en vérifiant consciencieusement l’état des biens au départ des vacanciers et en gérant d’éventuels conflits.

La gestion des femmes de ménage et le service de conciergerie est organisé en interne par nos équipes.

• Quand on est vacancier et que l’on cherche à louer un bien à Ibiza.

Utilisez notre moteur de recherche en sélectionnant vos dates et les différents filtres. Nous disposons d’une large gamme de villas et d’appartements disponibles à la location de vacances.

Un e-mail de réservation  vous sera envoyé avec le prix, les services et tous les autres renseignements nécessaires. Votre réservation deviendra effective dès réception des 40% d’acompte de réservation.

ACOMPTE DE RESERVATION

40% du montant total de votre location  à la reception de l’email.

Le solde restant (60%) devra nous parvenir au plus tard 30 jours avant le jour de votre arrivée.

ATTENTION : Si vos règlements ne nous parvenaient pas dans les délais précités, votre location pourrait être annulée de plein droit sans aucun préavis de notre part, les sommes dues restantes étant exigibles à tout moment.

 LA SUITE DES FORMALITÉS

Dès réception de l’acompte équivalent à au moins 40% du montant de votre location, nous vous invitons à ce moment-là à nous adresser toute demande de services supplémentaires (ménage ou autre…)

A réception du solde de votre location, l’agence vous enverra aussitôt par e-mail ou par fax votre bon de voyage.

Vous devrez vous présenter à notre agence avec ce bon. Un représentant vous accompagnera ensuite à votre location en vous fournissant toutes les informations nécessaires. 

PRIX

Nos prix comprennent les honoraires, les taxes, l’ensemble des charges inhérentes à votre location, les frais de gaz, d’électricité (*), d’eau (*) et d’entretien de piscine et jardin.

Tous les appartements et les maisons sont loués avec du linge de maison : serviettes de bain, draps de lit (sauf les serviettes de plage et piscine).

Sujet à disponibilité et confirmation de l’agence :

Lit bébé : 5 Euros par jour.

Lit supplémentaire : 10 Euros par jour.

PÉRIODES DE LOCATION

En général, les périodes de location se font du samedi au samedi en haute saison. La durée minimum de location est de 7 jours en Juillet et Août. (Voir autres possibilités)

Heures d’arrivée : entre 16h00 et 22h00.

Heures de départ : toujours avant 11h00.

Nous facturons 50€ pour les arrivées après 22h00.

Afin de faciliter et d’organiser vos arrivées et vos départs, il est vivement conseillé de nous confirmer la date et l’heure exacte de votre arrivée ainsi que des possibles changements. La présente location n’ayant été consentie qu’à titre saisonnier, le locataire s’engage à quitter les lieux à la date prévue dans le contrat. Le contrat de location est nominatif, toute sous-location est strictement interdite. 

ANIMAUX

Les animaux ne sont accueillis que dans la mesure ou leur présence a été demandée et confirmée par notre agence.

DÉPÔT DE GARANTIE OU CAUTION

Un dépôt de garantie vous sera systématiquement demandé par la personne en charge de votre accueil à l’arrivée. Le montant de la caution est compris entre 2.500€ et 10.000€ selon le type de bien que vous louiez.

Afin d’éviter un règlement en espèces, le paiement de la caution devra être fait avec une carte de crédit le jour d’arrivée. Pour une location inférieure à 8 nuits, une empreinte de carte de crédit suffira. Pour une location supérieure à 8 nuits, nous encaisserons la caution sur votre carte de crédit.

Après votre départ, et après une vérification complète du bien loué, le montant du dépôt de garantie vous sera restitué entre 48 et 72 heures.

ANNULATION ET PÉNALITÉS D’ANNULATION

* Si vous annulez jusqu’à 45 jours avant la date contractuelle de votre entrée dans les lieux : les frais d’annulation seront de 30% du montant de votre location.

* Si vous annulez entre 45 jours et la date contractuelle de votre entrée dans les lieux : les frais d’annulation seront de 100% du montant de votre location.

** Dans certains cas, et selon la durée de la location, il est possible que certains propriétaires puissent vous demander une somme d’argent supplémentaire en fonction d’une consommation excessive d’eau et d’électricité.