FAQ

Специалисты по недвижимости имеют глубокие знания сектора и рынка, что позволяет им проводить оценку имущества (или прибыли на аренду) оптимальным образом и по справедливой цене. Основная цель профессионала в сфере недвижимости – помочь вам продать или сдать в аренду вашу недвижимость как можно скорее и по самой выгодной цене, избегая бесконечных переговоров с потенциальными покупателями или арендаторами.

Оценка недвижимости является ключевым шагом в процессе продажи жилья. Точная, объективная оценка основана на многочисленных параметрах. Правильная оценка продажной цены позволяет осуществить транзакцию в установленные сроки, что, в свою очередь, ограничивает переговоры с покупателями.

Агент по недвижимости отредактирует рекламу, которая точно и объективно описывает вашу собственность, чтобы оптимизировать ее продвижение и коммерциализацию. Кроме того, ваш агент будет поддерживать связь с другими сотрудничающими агентствами, чтобы повысить вероятность успеха вашей рекламы. Хотя ваша реклама будет публиковаться только тем агентом, которому вы в первую очередь доверили свою собственность, в определенных ситуациях могут также проводиться другие конкретные маркетинговые кампании.

После запуска маркетинговой кампании по продаже или аренде вашей недвижимости, помимо изучения и выбора наиболее интересных профилей, ваш агент также организует просмотры. Мы стремимся сэкономить ваше время и ограничить риск недостаточного финансирования или невыплаты арендных платежей.

Роль агента по недвижимости также включает в себя информирование вас о ваших правах и обязанностях, особенно в отношении всего, что прямо или косвенно связано с операцией продажи, покупки или аренды.

Инвестирование в недвижимость является безопасным и стабильным, при условии, что все ваши параметры были учтены вашим агентством недвижимости.

Чистый доход для вновь построенных или подержанных инвестиций в недвижимость может варьироваться от 2,5% до 7% в год.

Дело в том, что всего за несколько десятилетий международный туризм взорвался на Ибице. В 1960-х годах на остров приезжало не более 40 000 туристов. В настоящее время Ибица принимает более 4 миллионов туристов каждый год, 3 миллиона из которых посещают в период с июня по сентябрь.

Динамика туристического рынка Ибицы шла рука об руку с экспоненциальным и постоянным ростом цен на недвижимость, который происходил в течение последних 30 лет. Ибица в настоящее время является одним из самых дорогих мест в Испании.

Жесткие правила городского планирования и строительства приведут к сокращению предложения в ближайшие несколько лет, что, в свою очередь, приведет к росту цен. Спрос на элитную недвижимость по-прежнему чрезвычайно высок по всему острову.

а) Инвестиции во вторичную недвижимость:

Предложение вторичной недвижимости выше спроса, что позволяет найти недвижимость в лучших местах, ближе к центру города. У вторичных домов есть определенное очарование, чего у новых нет. Кроме того, также возможно добавить модные минусы к старому, в то время как добавление привлекательности к новым домам строения является более сложной задачей.

Учитывая, что цены на вторичные дома ниже, чем на новостройки, их рентабельность с течением времени выше (за исключением крупных реконструкций зданий). Кроме того, есть возможность въехать сразу, если не планируется ремонт.

б) Новые инвестиции в аренду:

Недвижимость, построенная за последние пять лет, считается новой застройкой. Основными преимуществами новостройки являются комфорт и гарантированное соблюдение действующих норм. Новое здание также предлагает арендаторам оптимальную тепло- и акустическую изоляцию, которая сочетается с комфортом, безопасностью и энергосбережением.

в) внеплановые инвестиции в аренду:

Продажа вне плана означает продажу недвижимости, которая еще не была построена. Этот вид операции пользуется популярностью среди инвесторов и спекулянтов недвижимостью – недвижимость приобретается до начала строительства, но после того, как планы строительства и строительные лицензии были выданы. Этот вид покупки оценивается в среднем на 15% дешевле, чем покупка на вторичном рынке. Для этого вида операций рекомендуется получить «банковскую гарантию» от банка.

Примечание. В общих чертах, инвестиции в Испанию, как правило, являются более прибыльными, чем в других соседних странах, в связи с тем, что цены покупки и сборы ниже, а налоги облагаются по более низким ставкам, а также потому, что большинство расходов на аренду вычитается из дохода. Кроме того, бонусы в размере 40% применяются к договорам аренды, заключенным на срок более двух лет.

Когда вы решаете доверить продажу вашей недвижимости профессионалу, стороны должны согласиться и подписать договор.

Этот необходимый документ описывает вашу собственность и устанавливает цену продажи и комиссионные, за которые вы несете ответственность, и которые в конечном итоге будут выплачиваться профессионалу. Данное соглашение также устанавливает условия расторжения договора.

Соглашение имеет установленную продолжительность.

Есть два вида соглашений:

Контракт об эксклюзивности (обычно на 3 месяца с возможностью продления): агент по недвижимости является единственной стороной, уполномоченной коммерциализировать вашу собственность в течение этого периода. Это означает, что мотивация вашего агента как можно скорее закрыть продажу очень высока. В этом виде контракта потенциальные покупатели должны подписать лист посещения.

Контракт без эксклюзивности : агентство недвижимости может продать вашу собственность, хотя вы также можете передать продажу в руки других агентств или даже найти покупателя самостоятельно. В этом методе меньше мотивации, и, следовательно, он менее эффективен для агентств, конкурирующих за закрытие сделки.

Во-первых, стоит отметить, что агентства недвижимости не получают комиссионные, а взимают плату как форму вознаграждения за предоставление услуги и за предоставление определенных навыков, во многом как с любой другой специализированной профессией.

В дополнение к коммерческой деятельности по продаже имущества и их роли посредника между сторонами, агенты по недвижимости заботятся о технической и юридической действительности сделки.

Наши агентские сборы варьируются от 3% до 5% от продажной цены. Процент применяется уменьшается в соответствии с ценой имущества. Сборы четко указаны и включают все налоги.

Наши агентские сборы оплачиваются продавцом и взимаются только после того, как продажа завершена и утверждена нотариусом.

ibiza-services.com родился в 2004 году. Огромный опыт нашего агентства позволил нам разработать уникальные ноу-хау в продаже и покупке вилл, квартир, поместий и коммерческой недвижимости. Мы выбрали модель близости, которая позволяет нам предлагать высокорентабельные решения, адаптированные к вашим потребностям и ожиданиям.

Наш профессионализм и опыт работы в этом секторе позволили нам завоевать доверие и верность местной и международной клиентуры требовательных покупателей и продавцов.

Наша динамичная, преданная делу команда продаж проведет вас через все формальности с недвижимостью.

Наше агентство имеет два отдела:

Первый отдел занимается традиционным рынком аренды и комплексным управлением эксклюзивной арендой нескольких объектов недвижимости, а также продажей недвижимости.

Второй включает юридический отдел, архитектора, услуги консьержа, строительную и ремонтную компанию и компанию по прокату элитных автомобилей.

Во-первых, NIE (испанский идентификационный номер для иностранцев) необходим для выполнения любых испанских административных или налоговых формальностей. NIE может быть получено в течение трех недель.

После этого посещения недвижимости начинаются в соответствии с имеющимся бюджетом, а затем выбирается дом.

Наше агентство имеет дело с условиями переговоров и сделки, чтобы обеспечить согласование наилучшей возможной цены покупки.

Следующим шагом является подписание обязательства о продаже между покупателем и продавцом, при котором устанавливается предоплата в размере 10% от цены продажи. Недвижимость затем удаляется с рынка, и документ становится юридически обязательным.

Испания не устанавливает срок для подписания окончательного договора, поэтому стороны могут обратиться непосредственно к нотариусу для окончательного подписания акта купли-продажи. Тем не менее, время, необходимое для проверки всей документации, должно быть принято во внимание.

В Испании функции нотариуса ограничены в процессе продажи имущества, поскольку они вмешиваются только тогда, когда дело доходит до подписания договора. Поэтому они не участвуют в редактировании документов перед продажей или диагностике различных правовых, административных и градостроительных мер контроля, которые требуются заранее. Плата за услуги нотариуса составляет около 0,1% от продажной цены (при установленном минимуме в 400 евро).

Вы можете выбрать сопровождение ibiza-services.com, которое входит в наши сборы. Большинство совершаемых нами сделок не требуют адвокатских услуг.

Однако, в зависимости от сложности дела и возможных особых характеристик, мы можем предложить проконсультироваться с юристом.

Если вы предпочитаете иметь юрисконсульта для помощи и контроля документов, предпочтительно заранее установить цену на услуги адвоката, а не устанавливать комиссию сверх цены продажи для покрытия их гонораров. Первое решение получится более экономичным.

Общая стоимость всего процесса будет варьироваться от 8% до 13% от цены продажи. Основными применимыми налогами являются налог на передачу имущества (ITP) и налог на документированные правовые акты (IAJD).

В случае, если покупатель получит заем для целей финансирования имущества, финансирование будет выпущено в государственной нотариальной конторе после подписания акта купли-продажи. Испанский банковский счет необходим для покупки недвижимости в Испании. У нас есть широкий выбор квартир на продажу на Ибице и Форментере.

У нас есть широкий выбор вилл и домов на продажу на Ибице и Форментере.

• Если вы владеете недвижимостью и хотели бы арендовать ее:

Наше агентство занимается поиском идеального арендатора путем тщательного и точного поиска различных досье. Мы редактируем рекламу, снимаем фотографии, проводим маркетинговые коммуникации, организуем посещения и заботимся о администрации. Комиссия агентства оплачивается арендатором.

• Если вы являетесь арендатором и хотели бы арендовать недвижимость:
  Мы находим идеальный дом для вас в соответствии с вашими потребностями и бюджетом. Мы предлагаем широкий выбор квартир на Ибице на годовой основе.

У нас есть широкий выбор домов и вилл для аренды на Ибице на годовой основе.

• Если вы владеете недвижимостью и хотели бы арендовать ее на сезонной основе:

Во-первых, вы должны решить, находится ли недвижимость, которую вы хотите сдать в аренду, в районе с высоким туристическим потенциалом.

Сезонная аренда, как правило, более выгодна, чем годовая. Это касается, например, квартир и домов в аренду на Ибице в разгар сезона.

Тем не менее, эти обекты недвижимости должны иметь туристическую лицензию на аренду.

ibiza-services.com выполняет все формальности для получения туристической лицензии на аренды на ваше имя.

ibiza-services.com находит идеального арендатора путем тщательного и точного поиска.

Мы редактируем рекламу и делаем профессиональные снимки вашей недвижимости.

Мы также разглашаем вашу рекламу на разных порталах, отвечаем на электронные письма, приветствуем и проверяем арендаторов, проводим тщательные проверки состояния недвижимости после съезда арендаторов и решаем любые потенциальные конфликты.

Мы также занимаемся уборкой и услугами консьержа.

• Если вы турист и хотели бы арендовать недвижимость на Ибице:

Используйте нашу поисковую систему для фильтрации по дате и другим параметрам. У нас есть широкий выбор квартир на Ибице для сезонной аренды.

У нас есть широкий выбор вилл на Ибице для сезонной аренды.

Мы вышлем вам по электронной почте подробное описание цен, услуг и всей необходимой информации. Ваше бронирование вступит в силу после 40% предоплаты.

ДЕПОЗИТ

Депозит будет соответствовать 40% от общей суммы.

Оставшаяся сумма (60%) должна поступить к нам не позднее, чем за 30 дней до даты заезда.

ВНИМАНИЕ: Если оплата не получена в течение вышеуказанных сроков, аренда может быть отменена без предварительного предупреждения; кроме того, причитающиеся суммы подлежат оплате в любое время.

ДРУГИЕ ФОРМАЛЬНОСТИ

После получения минимального депозита, равного 40% от общей суммы, могут быть запрошены другие дополнительные услуги (уборка и т. Д.).

Как только общая сумма будет получена, агентство немедленно отправит ваш туристический ваучер по электронной почте или факсу.

Оказавшись на острове, пожалуйста, придите в агентство с вашим ваучером. Представитель будет сопровождать вас к недвижимости и предоставит вам любую необходимую информацию.

Цены

Наши цены включают сборы, налоги и все расходы, связанные с арендой, такие как газ, электричество (*), вода (*) и обслуживание бассейна и сада.

Все дома и апартаменты включают постельное белье и полотенца (полотенца для пляжа и бассейна не включены).

При условии наличия и подтверждения агентства:

Детская кроватка: 5 евро в день.

Дополнительная кровать: 10 евро в день.

СРОКИ АРЕНДЫ

Как правило, аренда в высокий сезон идет с субботы по субботу. В июле и августе минимальный срок аренды составляет 7 дней. (Смотрите другие варианты)

Время прибытия: с 16:00 до 22:00.

Время выезда: всегда до 11:00.

Дополнительная плата в размере 50 евро оплачивается за прибытие после 22:00.

Чтобы упростить и организовать приезды и выезды, мы просим вас сообщить нам точную дату и время прибытия, а также обо всех изменениях. Будучи сезонной арендной платой, арендаторы обязуются освободить имущество в срок, указанный в договоре. Договор аренды заключается, а субаренда строго запрещена.

ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ

Домашние животные принимаются только по предварительному запросу в заявке на аренду и подтверждаются нашим агентством.

ДЕПОЗИТ БЕЗОПАСНОСТИ

Лицо, приветствующее вас, попросит залог по прибытию. Этот депозит будет варьироваться от € 2500 до € 10000 в зависимости от типа недвижимости, которое вы арендуете.

Чтобы избежать оплаты наличными, депозит будет оплачен кредитной картой по прибытию. При аренде до 8 ночей достаточно кредитной карты. За более чем 8 ночей, депозит будет снят с вашей кредитной карты.

После вашего выезда и после проверки недвижимости, залог будет возмещен в течение 48-72 часов.

ОТМЕНА И ПЕНАЛИЗАЦИЯ ЗА ОТМЕНУ

* Если вы отмените бронь за 45 дней до указанной в договоре даты вашего въезда на недвижимость: плата за аннулирование составит 30% от суммы вашей аренды.

* Если вы отмените заказ в течение 45 дней до даты, указанной в контракте, на въезд на недвижимость: плата за аннулирование составит 100% от суммы аренды.

** При определенных обстоятельствах, в зависимости от продолжительности аренды, владельцы могут потребовать выплаты дополнительной суммы в случае чрезмерного потребления воды или электроэнергии.